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济南楼市重磅!买房又多了一个贷款选择!利率恒定!

济南特价房 2018-01-03 18:30:21

前几天,有一个新闻公布了。可能是大家年底都很忙,这则重磅消息显得很低调。

但这则消息对于很多人来说可能是福音!

要知道,现在在济南买房,大部分人都是贷款。而房贷一般只有两种,商贷、公积金。在公积金“不受待见”的情况下,多数人的房贷都是商业贷款。而现在房贷利率普遍上浮,购房者要因此多付几万到几十万的利息,折算下来,购房成本无形增加。

今天,内参要告诉大家一个好消息!

现在广大济南购房者又多了一个贷款选择!恒定利率3.3%!

2017年12月28日上午,中德住房储蓄银行济南分行在槐荫区隆重开业,标志着住房储蓄这一住房金融新模式正式进入济南。

这意味着,济南购房者多了一个贷款选择,而且会享受更加省心省息、优质便捷的住房金融服务。看到这,您会疑惑:中德住房储蓄银行是什么鬼?

NO. 1|壹

住房储蓄银行到底是什么东东?

先来看什么是住房储蓄贷款?

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种,是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式,与商业性住房贷款、住房公积金贷款,共同构成三大个人住房融资模式。

重点是,它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少,且商业贷款额不足,但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

举例解释:

小李打算在两年后购买200万元的住房,需要提前与银行签订合约性储蓄计划。

第一种:他可以一次性在该银行存100万元;

第二种:小李也可每月规律性地存入一定数额,当存款达到100万元,也就是合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。

NO. 2|贰

为什么济南要引进住房储蓄银行?

再来看济南为什么要引入住房储蓄银行?

在房住不炒的背景下,在“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的要求下,政府与银行合作共同推广住房储蓄这种政策性与商业性相结合、具有社会保障性质的住房融资制度,彰显了山东省、济南市、槐荫区三级政府的服务大众、改善民生意图。

未来通过政府的支持引导、银行的商业化运作、居民间的互帮互助,将进一步满足居民多元化住房融资需求,减轻居民住房压力,加快实现党的十九大报告中提出的“住有所居”的共同目标。

NO. 3|叁

中德住房储蓄银行落户济南

开启住房金融新模式

那么中德住房储蓄银行又是什么背景?

中德住房储蓄银行是国内唯一一家主营住房储蓄业务的全国性银行,于2004年在中德两国时任总理的倡导和推动下,由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资组建,总行在天津,为中国建设银行集团成员。

其中,中国建设银行持股75.1%,德国施豪银行持股24.9%,资产总额284.86亿元,累计签订住房储蓄合同金额达826亿元,已向住房消费市场提供了237亿元住房储蓄融资,惠及22.3万户居民。

2015年国务院批示“总体上支持将中德住房储蓄银行纳入我国多层次住房政策体系,原则同意该行有计划、有步骤、有条件地向全国推广住房储蓄及相关业务”,2016年中国银监会颁布《中德住房储蓄银行管理暂行办法》,进一步为住房储蓄在全国的普及推广提供了法律基础。

中德住房储蓄银行济南分行即是在该法规颁布后筹建的首批分行之一。济南购房者,可以率先享受住房储蓄银行带来的省心省息服务!

NO. 4|肆

内参详解住房储蓄贷款

住房储蓄贷款的利率是多少?

1、住房储蓄贷款利率:3.3%。恒定利率!

2、全国首套房商业性住房贷款平均利率:5.36%。浮动利率!

3、公积金贷款利率:3.25%。浮动利率!

对比以下,更清晰。

住房储蓄贷款与公积金、商贷的对比?

1、相比商业性住房贷款和公积金贷款,住房储蓄贷款公益性更强。

2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。

3、住房储蓄贷款贷款期限短。住房储蓄贷款最高贷款期限为16年,相比商业性住房贷款(最高贷款期限30年),公积金贷款(最高贷款期限30年),住房储蓄贷款贷款期限最短。

4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。

NO. 5|伍

住房储蓄贷款的局限性

这种贷款方式也有自己的局限性。

作为一项贷款制度,住房储蓄贷款并非是普惠的、便捷的,它只是现有住房金融体系的一个补充选项,并且想要获得这种贷款还不简单。

首先,贷多少先要看你存了多少。住房储蓄合同规定,客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额,贷款额度大体与存款金额一致。也就是说,签订100万元的合同,客户必须存足50万元,在达到一定条件后,才可获得50万元的贷款。

当然,购房者的配偶或同一户口同住成员亦有住房储蓄存款的,则可以合并在一起加以计算,这样获得贷款时间将会缩短,贷款额度也会相应扩大。

其次,住房储蓄贷款获得贷款时间长,还款时间短。由于有着严格的评价体系,根据规定一次性存款客户,离存入时间最短要24月,最长需要49个月;规律性存款客户,离首次存入时间最短要44个月,最久要91个月,购房者等待时间较长。

同时,住房储蓄贷款的最长期限因产品而异,最长不超过16年。而住房公积金和普通商业性贷款年限最长可达30年,这对于很多购房者来说极为重要。

总而言之,如果运营得当,可以减轻住房压力,尤其是对公积金贷款和商业按揭覆盖不到的人群,比如,刚就业的大学生、复转军人、城镇低收入人群、非户籍转移人群等。

而且,住房储蓄贷款因为获得贷款的时间比较长,在房价比较稳定的时期,他才可以显现作用。如果房价上涨比较快,那么很少会有人选择住房储蓄贷款。(划重点)

最后,住房储蓄贷款进入济南,对于济南购房者来说是一件好事,一方面可以满足济南多元化住房融资需求,给购房者一个相对优惠的贷款渠道,另一方面,有利于稳定房价,促进形成房地产健康发展长效机制。

期待房价稳定,购房者可以多一个住房贷款渠道!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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