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“即使济南楼市崩盘 买不起房的还是买不起?”原因大揭秘!

济南特价房 2017-12-20 16:18:17

年关将至,又到了统计收成的时候,不得不说,济南楼市有点“衰”。 

数据来源:济南市住宅与房地产信息网站(注:网签数据与最终成交数据会不同)

从数据上看,具体反映在新房市场在2017年4月份济南市出台的楼市新政之后,网签量锐减,2017年下半年以来,新房网签一直处于不温不火的状态,直至2017年的11月份,网签量才有所回转。值得一提的是:金九银十期间的网签量没有大的突破,仅仅与7-8月份持平的状态。而在二手房市场,房东主动降价也成为了常态,很多二手房一挂三个月,始终难以成功销售。 

数据来源:济南房天下数据统计中心

    于是,有人就要问:济南楼市是不是要崩盘了? 

我们可以假设一下——如果济南房价大崩盘,会发生什么?崖式下跌 

201X年,济南房价崩盘,住宅房价全面腰斩: 

济南住宅均价回归8000元/m?,槐荫历城回归5000-8000元/m?,历下房价掉落至13000元/m?,高新住宅均价全面跌到万元以下,而章丘、长清房价跌入5000元/m?。 

(假设济南房价回至2011年水平)

大量抛售、断供普遍 

投资客开始大量抛售手上房产,大量二手房房源进入市场,住宅价格进一步受到冲击,房价持续下跌不见底。 A先生在16年贷款150万买了一套中建文化城的房子,这个时候他房子估值已经缩水至60万,但A先生还背负了近130万的贷款,经过权衡,A先生决定断供,房子被银行收走,走拍卖程序。 在历下、市中、高新、历城还有大量的B先生、C先生、D先生、E先生...... 

小开发商大量破产 大开发商自保 

小开发商因为市场不景气,销售遭遇冰期,无法完成快速回款,资金链断裂,大量小开发商老板将跑路或者跳楼。至于开发项目欠银行的钱?银行要不回了,顶多拿到个烂尾项目,这就是银行所谓的坏账。

而大开发商防范风险能力就要强很多,并不会大量抛售房产,而是会减少出房量,也就是所谓的捂盘惜售,以及减少之后的开发。同时因为销售不景气,大开发商会向银行进行还款延期申请。 

银行出现大量坏账 收紧信贷 

房价普遍崩盘,不意味着银行倒闭,但绝对意味着货币的通缩。为啥?银行当了次冤大头啊!大量断供+大量坏账将让银行焦头烂额。 

在这样的背景下,银行的资金会变得很紧张,大把的坏账要处理未必有钱能放贷。so银行必然会收缩信贷。不仅仅是批给楼市的贷款会相应减少,其他行业拿到银行贷款的难度也将大大提高。

你想创业?银行觉得不靠谱不给;你家厂要钱周转一下?银行觉得收不回不给;你想买房?呵呵,前面还在排队呢。 

大批企业倒闭 失业潮来袭 

房地产作为中国经济发展的支撑,是涉及行业关系网最广的一个产业,其变化会波及很多其他产业,譬如:钢铁行业、水泥行业、家具行业、装修行业、电器行业、银行行业、木材行业、化工行业、组装行业、保险行业、运输行业….. 

也就是说,当房地产产业发生巨大的变化时,其影响几乎会波及整个社会各个领域:银行收缩信贷,大批相关的企业将相继倒闭,从而造成上下游企业缺血。随后失业潮来袭,大批人将失去自己的工作。 

还没完,银行不放房贷,会导致市面流动性m2减少,现金减少,资金紧张,也就是说通货紧缩,所谓通货紧缩,就是钱更值钱了。 

通缩之下,由于投资不动产不吃香,民生用品价格将一路上升,也就是说,吃饭更贵了。大家于是都小心翼翼的花钱,除了吃饭尽量不花钱,但是越这样,吃饭越贵,经济越差,这是一个恶性循环。 

【本文部分内容来自名城苏州、苏州房天下】

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