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全款买房有哪些注意事项?

济南链家 2017-12-14 14:09:11

全款买房相对于贷款买房来说,有好处也有不足之处。

购房者在资金充裕的情况下,选择全款买房可以少交不少贷款利息,房价比贷款买房的价格会稍低一些。但是全款买房也有它的不足,一下子支出大量资金,风险性较大。那么我们在选择全款买房时要注意哪些问题呢?

全款买房有哪些注意事项?

什么是全款买房?

1.全款买房

全款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到一定的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。

2.买房风险

对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。

买房时,要注意什么?

1.判断开发商的实力及楼盘的合法性

买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:

  • 开发商的营业执照;

  • 国有土地使用证;

  • 建设规划许可证;

  • 建设开工许可证;

  • 预售许可证;

  • 销售许可证;

  • 银行按揭协议书。

2.选择房屋

选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。

3.考察施工现场

如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

签合同时,要注意什么?

1.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

2.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

3.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

4.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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