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个人购房贷款操作流程是怎样的?

济南链家 2017-12-05 18:04:27

很多朋友都知道购房贷款是何物,但是不是所有人都知道具体的房款流程是怎样的,了解贷款操作流程,以后贷款的时候才能心中有数。

个人购房贷款操作流程是怎样的?

购房贷款流程是怎样的?

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 。

各环节有哪些注意事项?

1.提供咨询、受理申请 、贷前调查

  • 提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

  • 受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

  • 贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2.贷款审批

  • 经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

  • 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

购房贷款何时发放?

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

  • 签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

  • 办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

  • 合同生效后填制各类会计凭证。

  • 办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

一个完整的住房贷款办理流程基本就是如上文所描述的,我们需要配合的是提交完整的申请资料,确保贷款能够进入正常的审批环节,在银行贷款审批通过之后积极办理过户手续。作为买家,拿到手新的产权证,及时去做抵押,以便贷款顺利发放,其中有很多我们看不到的小细节,无论是卖房者还是买房者,在等待放贷的过程中都要有耐心,如果着急用钱,最好是提前做好资金规划。

资料来源:链家网整理

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