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挑选“南北通透”的房子有啥讲究?

济南链家 2017-12-01 18:21:10

我们经常听到,选房要选“南北通透”的房子,那么什么样的房子才是“南北通透”的房子?“南北通透”的房子就这么好吗?为什么这种户型的房子比较贵?

挑选“南北通透”的房子有啥讲究?

南北通透户型三个标准

1.从客厅到阳台,客厅到餐厅,餐厅到阳台,都是一路无墙面遮拦,气流可以畅行无阻。

2.房间南北门对门相望,两边敞开,风可以从南灌到北。

3.室内结构长方形,受风采光面积大。

南北通透户型有什么优劣势?

1.优势

(1)居住舒适

南北通透的房子,面朝南的屋子能接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,所以容易形成室内空气的对流,自然冷热的交叉循环,自然风要比空调环保、节能,同时更加舒适。

(2)私密性

南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。比如小两居,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。另外,相比全南户型,南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。

2.劣势

(1)装修成本高

南北通透的房子如果进深短,又比较在意每个房间的光线的话,窗户的数量和面积都不能太小,需制作不少窗套,购置不少窗帘,加大了装修装饰成本。

(2)易进灰

同时,北方城市中南北通透的户型,容易进灰。因为受季风影响,每年刮大风时,窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。

(3)油烟倒灌

南北通透户型的厨房大多朝北,因我国主导风向为西北风,做饭时很多时候都不敢开窗,会造成油烟倒灌。

怎么分辨南北通透户型?

1.看窗户

并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透的房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向,这样的户型乍一看是通透户型,实际上厨房的窗户朝东,达不到通透效果。

2.看卧室

有些所谓南北通透的户型,其实客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,通透户型的基本要求是客厅在南,所以选择的时候要注意客厅位置。

3.看朝向

一南二北的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时,一定要仔细甄别好房子的户型。

不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尤其不要选择这种户型:南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧。

选户型应该注意哪些问题?

1.方正户型

一般来讲,方正的房子整体利用率高。拐角多会白白浪费不少空间,看起来面积好像很大,住起来却觉得地方不够用,所以方正的房子是最理想的,可以让使用面积最大化。

2.房屋朝向

除了南北通透的户型,位于高层的全南户型也不错。3房以上的房子,至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型,两房一厅至少应该有一间是朝南。过道其实不是必须的,房屋面积有限,过道会占用很多空间。

3.功能分区

功能区的划分要动静分离,动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。静区要满足私密性,动区不能直接看到卧室里面。

4.阳台

如果一套房子只有一个阳台,开在客厅是最好的。卫生间放在主卧旁边会比较好。

资料来源:链家网整理

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