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山师:济南房地产周报

珠穆朗玛网 2017-11-28 15:24:16

本周新房成交情况

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本周住宅成交1868套,环比上周上升12%,成交套数一改低迷走势;成交面积约23.9万㎡,环比上周上升7%;日均成交267套。

2017年第47周济南新房成交情况

住宅成交排名

本周住宅成交10表现强劲的是中海华山珑城和万科龙湖城市之光,两项目作为东路项目优质房源,多次加推,多次售罄,成交一直较好。龙湖地产春江悦茗和春江郦城依然保持良好成交态势,上榜10;鲁能领秀城作为南部区域优质房源,本周成交金额位列第三;龙山希思庄园为彩石片区别墅项目;成交主力仍为东部项目,成交金额占榜单总金额的82%。

2017年第47周济南商品住宅成交【套数】10

2017年第47周济南商品住宅成交【面积】10

2017年第47周济南商品住宅成交【金额】10

本周新入市及加推项目

龙湖春江郦城

新推产品:龙湖春江郦城11月22日加推B地块三期高层1/2#楼,约544套房源。其中,1#楼,33F,2个单元,2T4户,户型为80/95/108/118 ㎡;2#楼,33F,2个单元,2T4户,户型为95/108/118㎡三室;

成交套数:当天去化较好,成交539套,只剩5套居住公寓。

成交价格:均价为12800元/㎡。

产品展示:

龙湖春江悦茗

新推产品:龙湖春江悦茗11月24日加推20/24/25#楼,共计236套房源。其中,20#楼王,18F,1T2户2个单元,72套房源,全部为139平米产品;24#楼,17F,1T2户,2个单元,68套房源,全部为121平米产品;25#楼,17F(1F底商),1T2户,3个单元,96套房源,全部为105平米产品。

成交套数:开盘当天成交208套,去化率约为87%。

成交价格:均价14099/4699/4999元/㎡。

鑫苑世家公馆

新推产品:鑫苑世家公馆11月24日加推B4地块12/13#楼,共计388套房源。其中,12#楼,33F,2个单元,2T4户,户型为100/114/120/151㎡产品;13#楼,33F,1-2F为底商,1个单元,2T4户,户型为97/130/120/151㎡产品。

成交套数:当天成交380套,去化较好。

成交价格:均价12500元/㎡。

产品展示:

金科澜山公馆

新推产品:金科澜山公馆11月25日加推2#楼,精装房源,共124套房源,产品面积为100/120 ㎡的三室33F,1个单元,2T4户。

成交套数:当天成交48套,去化率为39%。

成交价格:成交均价17500元/㎡。

绿地城

新推产品:绿地城11月25日加推一期A10/A13#楼以及二期A2#楼,共计450套房源。其中,二期A2#楼33F,2个单元,2T4户,户型为110/118 ㎡,248套房源;一期A10#楼,18F,2T3户,2个单元,户型96/128/132/143㎡,106套房源;一期A13#楼,18F,2个单元,户型为98/131/135㎡,96套房源。

成交套数:当天成交411套,去化率约91%。

成交价格:均价为11699-12999元/㎡。

万科龙湖城市之光

新推产品:绿地新里城11月18日推出B13地块1#楼,30F,2T4户,户型为91/110/125㎡三室,共推出房源60套。

成交套数:当天去化20套,去化率达33%。

成交价格:成交均价21000元/ ㎡。

产品展示:

绿地城

新推产品:绿地城11月26日推出公寓盘B1#楼精装公寓,共推出房源858套,27F,6T33户,主力户型为35/42/52㎡一室。

成交套数:当天成交695套,去化率达81%。

成交价格:成交均价8300元/㎡。

旭辉银盛泰金域蓝山

新推产品:旭辉银盛泰金域蓝山11月26日加推8#楼,18F , 3个单元,1T2户精装房源,共推出108套房源,户型为116/136平米三室。

成交套数:当天成交20套。

成交价格:均价为22500元/㎡。

二手房市场情况

10月济南二手房成交2032套,成交套数环比下降53%。

2017年10月济南二手房住宅成交情况

本周新批预售

本周济南新增预售共计24万㎡,主要批售项目为鲁能泰山7号及恒大绿洲,主要用于住宅,住宅批售面积达到16万㎡;办公批售面积约4.2万㎡;另外有少量商业批售。

2017年第47周济南房地产市场新增预售

土地市场

土地供应情况 本周济南土地供应涵盖了西客站、韩仓、郭店以及大辛庄等多个区域,且以住宅为主。12宗地仅有一处商业用地,位于韩仓,用地面积2.1万㎡;住宅共出让面积达64.38万㎡,西客站高铁围合大范围出让居住用地达30万㎡,其中还有一处地块设置低密产品,容积率仅1.1。

2017年第47周济南商品房市场土地供应表

土地交易情况 本周济南土地市场无新增交易。

产品开发

本周获得建设项目用地许可公示的地块有

1济南西客站2017-G072地块项目建设用地规划许可批前公示

该地块位于槐荫区齐鲁大道西侧、烟台路以北,规划用地性质为商业商务,用地面积约1.37公顷,规划建设用地1.5≤地上容积率≤4.3,建筑密度≤35%,绿地率≥20%。具体信息如下:

2绿地中央商务区B1地块建设项目建设用地规划许可批后公告

该地块位于历下区工业南路以南、奥体西路以西,规划建设用地面积约3.97公顷(以实测为准),规划性质为居住、商业商务,1.60≤地上容积率≤2.49,规划主体建筑高度不超过80米。具体信息如下:

3绿地中央商务区B2地块建设项目建设用地规划许可批后公告

该地块位于历下区工业南路以南、奥体西路以西,规划建设用地面积约1.30公顷(以实测为准),规划性质为居住、商业商务,2.2≤地上容积率≤2.85,规划主体建筑高度不超过100米。具体信息如下:

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