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房产公证如何办理,婚前房产是否需要公证?

济南链家 2017-11-14 14:47:44

在房屋交易中,房产公证是常见流程之一,可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理?婚前财产是否需要公证?

房产公证如何办理?婚前房产是否需要公证?

一、房产公证如何办理?

1.委托公证

委托公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。

如果是已婚,委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚,需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

2.房产继承公证

房产继承公证是公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动,在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。

3.房产赠与公证

房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请,依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。

4.房产遗嘱公证

房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请,依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。

5.份额公证(共有协议公证)

对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证:如果房产不是按照均分(各50%),而是按照约定的份额。

6.强制执行公证

一般在担心买房人资质差,银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证),如垫资产品、代购或个人借款。

7.护照译本公证

外籍人士在京购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证,提供护照原件、就业证。

8.翻译公证

在国外做的公证如果是外文公证,需要到公证处做翻译公证,提供所需公证的文本的原件。

9.声明书公证

一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证,需要提供护照、中文名字使用的依据。

10.监护公证

未成年人买房或者买房,需要到公证处做监护公证。所需材料如下:父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。

二、婚前房产不需要公证的是哪几种情况?

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证,因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。

4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半。

注:补偿的一半仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,不包括房屋的升值部分。

三、什么情况下,婚前房产需要公证?

1.婚房由一方出资购买,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

资料来源:链家网整理

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