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买房,选择新房还是二手房?

济南链家 2017-11-14 13:49:45

买二手房还是新房,是大多数购房人首先考虑的问题。新房在税费、户型、流程等方面比二手房有优势,二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。购房前不妨先了解二者的不同,再做出符合自己需求及喜好的判断。

买房,选择新房还是二手房?

一、新房的优点 

1.贷款容易

新房无论采用公积金贷还是商贷,都可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2.税费便宜

新房需要缴纳的税费主要有契税和房屋维修基金,而二手房交易过程中涉及的税费有契税、个人所得税、增值税、土地出让金等,种类多,计算方式复杂。另外,二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

3.流程简单

买新房流程为“购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”,一般带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。

二手房则麻烦得多,包括看房、交定金、签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等十多个步骤,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

4.房屋新

新房的户型较为符合现代人的居住理念,外观新颖,同时,设施配套是全新的,没有经过磨损,功能齐全。

二、二手房的优点

1.价格便宜,可谈价

二手房的成交价格由买卖双方协商决定,特别是卖家因资金困难急于出售的房子,往往低于市场价格。

新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本越来越高,新房的价格也持续走高。

2.选择空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见、摸的着的真实存在。而土地批建一般不在中心地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

3.配套齐全

二手房一般比新房更靠近热门商圈,社区的成熟度较高,一般有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,交通便利。如果想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。

4.风险小

买房最看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的。新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。

三、买房需考虑的因素

1.地段

不动产界的经典理论是“location,location,location”。无论在哪个城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,建造的新房总是稀缺的,而二手房的市场比较大。

2.价格

同地段的房屋通常新房的单价高于二手房,但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。

3.配套

房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。

4.物业

物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。

资料来源:链家网整理

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