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浅析济南市区各大银行房贷政策

济南二手房交易服务平台 2017-11-13 09:26:59

济南市区首套房贷利率从2017年初的基准利率打九五折,到目前的上浮5%至20%,经历了五连跳。“利率几乎一月一个价!”     济南市区二手房交易市场主要从事房贷银行政策如下: 

  • 工商银行、农业银行:首套房指导政策利率上浮10%,部分优质客户可上浮5% 

  • 平安银行、邮政储蓄、建设银行、招商银行、中国银行:首套房指导政策上利率浮10%,二套房上浮20%

  • 北京银行:首套房上浮20%,二套房上浮30%

  • 光大银行:首套房上浮30%,二套房上浮40%

案例

CASE1

在济南高新区上班的李庆沛,近日看中了东部名士豪庭的一套二手房。银行客户经理告诉他,针对首套房,银行贷款利率为基准利率上浮10%,上浮后的利率为5.39%。今年初,李庆沛的一朋友买房,基准利率还打九五折。3月底,李庆沛开始看房,银行房贷逐渐收紧,从打九五折回归基准利率,到上浮5%,再到上浮10%,而目前济南市首套房贷利率基本为10%。

案例

CASE2

利率上浮,放款时间也延长。齐鲁地产燕山店店长有一笔7月签的单子,贷款现在还没放下来,银行也没有明确答复何时能放款。“排队等放款的人很多。”银行客户经理透露,目前放款周期在2至3个月甚至更长,10月开始接的单子,大部分明年初才能放款。以前快的时候,一个月都不用。

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做房产我是认真的

多家楼盘财务负责人甚至找到济南二手房交易平台负责人,要求牵线引进能够及时放款的驻点银行。

为什么今年房贷如此难?小编来给大家娓娓道来:

房贷难

2016年开始,部分城市房价上涨迅猛,中央加大了房地产市场的调控。年初,央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。今年前3个季度,国内居民中长期贷款新增4.2万亿元,与上年同期持平。居民短期贷款新增1.53万亿元,是去年同期的近3倍。近期,监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查,防止资金违规进入楼市。

总体上来看,个人通过住房贷款购房后,资金就转到开发商,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当长的产业链上。“管住货币”落到具体的额度管控上,不少银行分行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视,甚至细致到每个月的增量和余额。“我们每个月都要压额度的。”一位银行个贷部门的管理层表示。

随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用,至少到2018年上半年,信贷规模都很有可能处于低-谷期,在这个阶段买房的话,最好从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑,量入为出。

专业权证专员过户+专业金融专员面签

济南二手房服务平台目前合作的各大银行11月份正常受理二手房贷款以及新房预抵押面签业务,并与各大银行展开长期合作,为缩短二手房贷款办理时间,目前7名金融专员全部驻点合作银行协助面签。

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