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购买“高龄”二手房,你要考虑哪些事情?

济南链家 2017-11-13 11:35:20

在购房过程中,人们会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意到房龄问题。提醒大家,不可忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

“高龄”二手房,买的时候要考虑哪些事情?

一、买“高龄”二手房有何风险?

1.买房后维修费用高

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低。

2.较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中,房龄加上贷款的年限不能超过30年,同时,还要看房屋评估的结果。也就是说,如果手上房子的房龄已经超过20年的话,那么贷款年限就会低于10年,仅仅只有几年的时间,这样无形中贷款压力就会增大,也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。

二、如何计算房龄?

通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫由于格局面积的限制,装修比较难以改变。同时,购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的的日期多半能证明房子的真实年龄。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

二手房和新房最主要的区别就在于“房龄”,而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道,如果购房者没有调查,而只是轻听轻信,就很有可能受骗。此外,高龄房屋还存在种种风险,建议慎重选择。

资料来源:链家网整理

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