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3成、6成、全款让一起选房,开发商态度大变?

小白兔 2017-11-06 14:33:27

 近一段时间,很多朋友通过留言与线进行沟通交流。其中,很多朋友交流的问题就是楼盘比选的问题,比如购买楼盘纠结区域是在南部、东部还是北部、西部等。其次很多朋友最为关注的话题就是部分楼盘的前期歧视性政策,就像很多东部的楼盘在过去一段时间里一直是执行全款优先、6成首付其次,3成首付的请把电动车往一边挪挪。很多参加工作时间不长的年轻人,手里积蓄不多,受限于很多楼盘的歧视性政策而无法买到自己合心的好房子。而全款优先选房这种政策据很多朋友讲起始于CBD片区某楼盘,后来济南各大楼盘争相效仿,这就是以前线批讲过的楼盘全款以及捆绑车位等不合规行为会产生的蝴蝶效应。

      就像最近中央金融有关部门开始严查银行信用卡贷款资金流向楼市,早在几个月前线就在文章中针对信用卡套现贷款购房购房进行过预警,当时文章就提出未来几个月金融部门将会刮起一轮整改风暴,这也及时让一些咨询线的朋友们悬崖勒马,避免更深的陷入被动境地。

       而最近,线通过走访调研东部、南部、西部的一些楼盘了解到,最近开发商营销态度大转变,很多开发商明确表示3成、6成、全款都可以进行选房。这些开发商态度的大转变有几方面的原因:首先是楼市的分化,今年济南楼市总体上来说还是很火热的,很多楼盘开盘去化率都维持在高位,而如今时间接近年关,很多楼盘都已经完成本年度销售计划。再加上银行贷款利率提升以及首付提高的问题,部分济南市民开始观望起来。如今济南楼市进入了分化期,有些一般区域位置的楼盘上访客户急剧下降,而有些热点区域的楼盘还是维持一定热度,开盘加推非常密集。

      很多开发商明确表示3成、6成、全款都可以进行选房除了想多卖一些房子之外,还有一个重要的原因就是住房城乡建设部和发改委两部委从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,本次重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      其中济南和青岛市在列。此次检查对济南市那些违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的企业将从重进行处罚。此次专项检查时间紧、任务重,省级价格主管部门、住房城乡建设部门将严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,确保检查工作取得实效。所以,此次两部委的联合督导检查也让前期一度筛选客户的济南楼盘紧张,根据线从众多信息渠道得到的反馈,目前东部、南部一些楼盘已经全面放开3成、6成、全款客户买房,在中央督查组的检查下,济南本地楼盘也不想因为此事成为公开曝光的首批典型案例。

近期开盘楼盘展示

单套600万-1200万,东部有楼盘昨天卖了140套

       昨天东部有楼盘又开盘了,综合线粉丝朋友和达达的小马蹄信息,昨天东部旅游路东段附近的龙山希思庄园项目二期首开,首开房源为64套双拼,106套联排,共计170套,售卖大约140套,双拼面积段为360-465㎡,联排为280-300㎡。项目联排总价段在620-800万/套,双拼总价段在800-1200万套。    济南土豪是不少,就像很多人都在质疑济南人购房实力,其实就像线以前论述的一样,济南不同群体的收入水平是不一样的,就先关注线的朋友们有每月还贷5万的,有月薪5万的,还有年薪5万的,不同的收入阶层具有不同的购房置业需求。

        线的粉丝里就有朋友前期购买了龙山希思庄园别墅,该片区背靠蟠龙山森林公园,良好的生态环境以及低容积率住宅受到了很多中高收入群体的青睐。后期得益于济南东拓以及万达文化旅游综合体的崛起,该片区也将进一步受到辐射影响。线经常去片区的济南国际赛马场参加活动,片区良好的生态环境也给人留下了较深的印象。

       近期线微信群里的朋友流传扎一张济南空气质量的10个街道排名,该排名是PM10的监测值排名,从排名来看历城区彩石街道街道办事处空气质量还是不错的。绿水青山就是金山银山,相信随着济南产业结构的不断调整升级,济南人民还会享受到更多的蓝天和白云。而近日,建行等多家银行开始进军长租房市场,并给租房的人提供贷款,线认为贷款一次性支付10年乃至20年房租的人会有,但是有支付能力的人一定更会优先选择贷款购买属于自己的一套私人产权住宅。

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