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房价的影响因素有哪些?售房者应如何定价?

楼市小语 2017-10-12 16:16:54

购房者在买房时关注的问题就是房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合多方面因素综合考虑,现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些?

1、楼层

如果是多层住宅,则3至4层单价高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则,每层价格差在50至150元左右。

在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝庭院的房子安静而且空气好,售价贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的,也是适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局或赠送露台,所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。所以,业主应先了解市场走向,衡量后再做决定,简单的办法就是多向几家中介了解情况,因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

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