二手房交易税费可以规避吗？

二手房以其优越的地理位置以及成熟的生活配套成为越来越多购房者的选择，但是二手房交易税费相比新房却要繁琐一些，当然支出也会多一些。那么二手房买卖税费可以规避吗？避税有无风险呢？

二手房买卖税费可以规避吗？

当事人在买卖二手房时需要交纳印花税、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。

从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税肯定是不对的。

逃避二手房交易税费的各种“方法”隐患有哪些？

1、做低合同价，能避就避？

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

2、先租后买，延期交易？

“两税”中营业税以2年为界限，房产证2年以上可以免征营业税；个税以5年为期限， 房产证满5年以上且是住房转让可以免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

3、假赠与真买卖，暗箱操作？

在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

4、离婚造假，瞒天过海？

根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

潜在风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但是二手房交易中的避税是伴随风险的，严重的会触犯相关法律法规，购房者不要因小失大。