济南新房办理房产证流程

济南现行政策按行政区计算首套房还是二套房缴纳契税，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。三套房3%，由于济南目前限购，三套的没有。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。

买房对大部分人来说是一笔不小的费用，给开发商首付签房产合同只是步，只有房产证（不动产权证书）到手才能真正让人放心。本文介绍一下济南新房办理房产证的流程，二手房的房产证办理不在讨论范围中。

什么时候能办房产证

时间不固定，一般是交房并签了入住协议之后，由开发商通知。先去开发商那领取相关办理材料，也有很多材料需要自己准备。材料很多，建议用一个文件袋。

办理契税

济南现行政策，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开，人太多，区县的房管局也能开，具体先打82077114电话问问。

去地税局办税服务厅办理契税所需材料(注意复印件)：

购房合同(原件及复印件一份)

购房发票(原件及复印件一份)

业主身份证(原件及复印件一份)

首套房证明(如果为首套)

房屋平面分户图和移交协议书(原件及复印件一份)

需要说明：

复印件注明"此复印件与原件内容相符"并签字确认

业主两人或多人的，需要全部到场

到办税服务厅需要先填单子，住房、地下室、车库需要分开写，每个房主都需要填，并且切分金额。比如，房主甲乙两人办理住房、地下室、车库的契税，甲和乙都需要填三个单子，分别对应住房、地下室、车库，并且金额切分。假设住房为100万，甲乙填金额的时候可以各写50万，也可以不均分，但总额要跟购房发票上一致。单子上信息很多，需要填一段时间，找大厅服务人员指导。

以历城区恒生伴山为例，交契税的地方在历城地税分局，花园路84号 振邦大厦3F。

交存住宅专项维修资金

从物业那领维修资金交存通知，凭通知去农行或者建行交，不用房主全部到场。需要注意的地方是，除非有农行卡、建行卡，否则需要交现金。代收网点交存通知单上有，找一个离自己近的。

办理房产证

如果有房贷，自己办理基本不可能，一般找代理公司。代理公司会找时间去小区统一收集材料，错过这个时间就需要自己送材料到代理公司了。需要准备的材料一般为(具体联系代理公司)：

身份证复印件

契税完税证明原件及复印件

维修资金原件(交存后给的票据)

移交协议原件

购房合同原件

房屋分户图纸原件两份

贷款合同原件

购房发票办证联

提交材料后需要等三月左右才能拿到房产证。