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房产继承,遗嘱应该怎么写?

济南链家 2017-07-20 10:58:34

房产继承,遗嘱应该怎么写?

立遗嘱,首先遗嘱人需满足条件,对财产的处分也必须是个人财产,遗嘱内容也得符合格式要求。

根据法院的调查数据显示,接近60%的遗嘱被法院认定为无效,原因就在于书写格式不符合要求,出现“越权”处分非个人财产、精神状态受质疑等问题,在进行房产继承时产生了很多纠纷。

房产继承,遗嘱应该怎么写?

一、什么是遗嘱?

遗嘱,即遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作出的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

1.立遗嘱的好处:

(1)按自己意愿处置个人财产

遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个,也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人,甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。

(2)明确遗产的范围

个人财产具备一定的隐私性,因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产,价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属,避免事后财产纠纷。从法律效力上来讲,遗嘱继承要优先于法定继承,尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同,但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。

2.立遗嘱的必要性:

遗嘱的法律效力大于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案件数不胜数,最常见的就是独生子女的继承问题。

3.有效遗嘱需满足的几个前提:

(1)遗嘱人要有遗嘱能力。

有遗嘱能力,即遗嘱人头脑清晰,意识清楚,能够准确表达自己的意愿。

(2)遗嘱必须反映遗嘱人的真实意愿。

(3)遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产。

很多老人自以为房子“是自己的”,而结果却是共有的,这就导致了遗嘱内容无效。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。因此,遗嘱中所涉及的房产如果是婚姻期间所得,属于夫妻共有财产。

(4)不能违背社会公共利益以及社会公德。

二、遗嘱可以有哪些形式?

根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定,遗嘱的形式有如下五种:公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

1.公证遗嘱

公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证,需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择!

温馨提醒:

(1)遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,不需经过他人确认或同意。

(2)必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。

(3)无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。

(4)除遗嘱指定的受益人外,其他继承人就没有权利得到该遗嘱中所处分的财产。

2.自书遗嘱

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名,注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

温馨提醒:

(1)自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义,书写格式规范合理。

(2)自书遗嘱是否有效,必须满足以上所说的必备条件。

3.代书遗嘱(推荐指数:两颗星)

代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写,则委托他人代为书写。

法律约束:

《继承法》第十七条第3项规定:“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”

温馨提醒:

下列人员不能作为遗嘱见证人:

(1)无行为能力人、限制行为能力人;(2)继承人、受遗赠人;(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

4.录音遗嘱(推荐指数:两颗星)

录音遗嘱即遗嘱人口述,将遗嘱内容进行录音。

法律约束:

《继承法》第十七条第4项规定:“以录音形式设立的遗嘱,应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后,应当场将录音遗嘱封存,并由见证人签名,注明年、月、日。

5.口头遗嘱(推荐指数:一颗星)

口头遗嘱即口头阐述,由见证人进行见证。

法律约束:

《继承法》第十七条第5项规定:“遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。”

因为口头遗嘱最容易遭到篡改,所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛,同时遗嘱的有效认定也更难。

三、遗嘱应该怎么写?

一份有效的自书遗嘱,内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址,以下面模板为例,遗嘱内容需满足这几点:

1.房屋产权介绍

例:“在我的名下有我和妻子李某共有的房子”。

2.房屋坐落位置及房产证编号

例:“坐落在XX市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套(房屋所有权证编号:XX)”。

3.语言表述规范

例:“在我去世后”。

提醒:很多老人习惯用“在我走了”、“在我离开了”之类的表达用语,这样的表述都能导致遗嘱无效。

4.涉及房产必须为个人财产

例:“我将上述房产中属于我所有的产权份额遗留给儿子XX继承”。

5.明确房产归属

例:“属于儿子XX的个人财产”。

6.遗嘱人签名

7.确立遗嘱签订日期

附:我国法律中关于遗嘱的其他约定:

1.《继承法》第二十条第二款规定:“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最终的遗嘱为准。”

2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十二条规定:“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最终所立公证遗嘱为准;没有公正遗嘱的,以最终所立的遗嘱为准。”

3.《继承法》第二十条第三款规定:“自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”

资料来源:《中华人民共和国继承法》 《中华人民共和国婚姻法》 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 链家网整理

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