济南从收房到装修，你绝对没见过的知识攻略

关于收房小知识

1.收房需要带的资料

收房需要带的资料有《收房通知书》和《收房办理指南》内必带资料，具体的看文件准备资料即可，提醒的是业主身份证多打印几份，以免现场不够。办理收房手续完毕之后，就到了验房阶段。

在确定收房时间后，可以预约专业验房师进行收房当天的验房，或者已经选定装修公司的可以协调公司人员进行协助验房（ps：我们提供免费验房服务）。

2.验房验的是那些？

1.检查房屋原始的用电、用水情况并做好记录；

2.房间内的入户门是否有损坏、窗户开关是否灵活，屋内其他设备例如暖气、太阳能、交房时铺贴的瓷砖等是否有损坏；

3.电话线、可视对讲系统和各房间内的线路是否虚设，电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，开关插座是否正常；

4.墙面和地面的开裂、空鼓和平整度，这涉及到后期装修是否业主自行维修或找平，用靠尺检查墙面平整度，空鼓锤检查墙面是否存在大面积空鼓，特别是墙角、踢脚线等隐蔽位置，及时做好标注；

5.交房前期开发商已经做了厨房、卫生间防水闭水试验，在验房当天需要检查厨房、卫生间、阳台地漏是否为正常排水，有无堵塞等。

重点：验房的目的是明确房屋基本情况，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好及使用情况。最后在验房确认单上列出房屋情况，最终明确是否存在维修情况。

装修前期准备工作

装修的大致流程是：前期咨询-免费量房-设计-施工-建材安装-家具进场-晾味-入住。

1.确定合心意的装修公司

在交房前2-3个月考察装修公司，经过综合对比后确定合作的装修公司。

为了保证设计质量和服务水平，所以为了不影响家中装修进度，建议一定要提前考察装修公司，预约设计师。

2.开工前确定方案

在开工前和设计师最终确认好设计方案，和各项施工图纸，其中有施工报价单和全套方案图纸，包括原始结构图、改造结构图、平面布局图、设计立面图、现场制作家具详图、户型尺寸细节图。

你可能一看这么多图纸就已经觉得头大了，放心，设计师都会提前和你做好各项规划，你需要做的就是提供意向装修图和各项图纸的最终确认。

3.考察设备类及主材产品

在确认装修方案之后，可以周末去家居卖场考察设备类例如中央空调、新风系统，家中如果更换暖气、门窗需要在基础施工前安装完毕，主材产品和设备可以选择在公司购买，或自行购买。

建议设备类一定要选择品牌产品，比较价格的同时更要看质量、施工细节和售后服务，有些小区游击队商家谨慎考察。

重点：设备类安装一定是设计方案确定后、基础装修之前，在协调好安装时间后，设计师当天到场交底衔接安装的位置。

4.临近开工和物业要办的相关手续

装修前需要到物业办理装修相关手续，以我们装修的某小区来说，文件包括业主装修申请表、装修施工许可证、小区装修规定、装修人员出入证、装修押金等手续。

办理装修手续前找设计师打印全部图纸，特别是水电路改造及拆改的非承重墙体项目，其余位置根据不同物业的提醒，准备资料即可。

写到这里，从交房到正式基础装修前期你需要做的事情就是这些，剩下开工后，设计师会提前提醒你每个环节应该要购买的主材产品，工地责任人会定期反馈给你现场施工进度。

期房客户可能更对收房有深切体会，一个房子需要等上一年、两年才能交付，真等到收房那一刻，其实我们内心是有些慌乱的，觉得自己面对收房、验房、装修有些无从下手。因为把家看得重，所以我们更谨慎。