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限购政策之下,换房要注意什么?

济南链家 2017-05-17 09:58:35

限购政策之下,换房要注意什么?

在政府出台的限购政策指引下,换房变得不那么随心所欲,需要考虑政策的指引,那么如何换房呢。

经历过几次房地产方面的调控政策,买房也渐渐的限制了很多条件,房子,不再是你想买就能买,很多准备换房的消费者,在限购之后,他们该怎么办呢?先卖后买还是先买后卖呢?其实这得根据购房者的资质来。其次,还是要根据自身需求,例如刚需换房,改善换房,权衡多方面的因素考虑换房顺序。

限购政策之下,换房要注意什么?

一、想换房,先卖还是先买?

换房有两种方案可选,即先将旧房出售再购入新房,或者先签约新房,再出售旧房。换房者可根据自身情况,选择符合自己的换房方式。

1.先卖后买

济南市内户口,购买新建商品房没有限制,但是限购两套,外地户口限购一套新建商品房,不能提供24个月以上个人所得税或社保证明的外户口不允许购房。

针对外地市内户口,已经在济南购买一套新建商品房的业主,由于购房数量已经达到上限,需要先出售旧房源腾出购房资质,再换新房。

总结:购房资质已满,无法购入下一套住宅,可以选择将旧房卖出,再购入新房的方式进行换房。

2.先买后卖:资金充裕还拥有购房资质的人群

和先卖后买的情况不一样,先买后卖的前提是你必须具备购买资格。所以说,选择先买后卖的人群最起码要具备购房资格,要买新建商品房,即使你是本地户口,也要注意自己名下的房产情况。当然,购房资格和经济实力缺一不可。

二、换房时,应该选择什么样的房子?

换房的目的不同,需要考虑的因素也不一样。有的人是考虑环境、有的人重视交通、有的人看中总价。但是有些要素是大家需要重点考虑的。

1.看价格,确定换房区域

区域不同,价格自然也不一样。换房者要依据自己的购房预算,选择适合的区域进行卖房。

2.看交通,衡量出行成本

对于上班族来说,这个尤其重要。交通位置比较好的地段,能给你的出行带来极大的便利。

3.看户型,筛选舒适房子

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型一般具有良好的通风、采光、空间利用率高等优势。对于同个小区来说,不同的户型价格也会有所差异,可根据自身需求进行筛选。

三、其他注意事项有哪些?

1.要注意防止违约

很多换房者因为资金不充足,需要用卖旧房的尾款来付首付,购买新房。但是如果尾款不能按照约定到账,就会导致换房者违约。

2.尽量选择大品牌开发商

买新房,在自己预算允许的情况下,尽量选择大品牌开发商,这样可以避免烂尾楼,开发商携款跑路等问题,同时对于房屋质量,大开发商肯定更加有保障。

3.对于物业管理多留心

也许很多人买一辆车,对于车子的保养费都很舍得,不心疼,但房子对于车子来说贵很多,很多人却会觉得物业费太贵不应该。其实物业费对于房子来说就是保养费一样。如果物业费非常低,那么这个小区的各项服务肯定不到位,小区环境、小区治安方面或多或少都会存在问题,所以在选择楼盘时,一定要多留心该楼盘的物业管理,从长远看,好的物业不管是对你的居住品质还是居住安全都更有保障。

资料来源:链家网综合整理

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