近期济南楼市可谓风起云涌，限购政策的升级让购房者们的置业门槛再度提高。面对如此严峻的形势，大家都不敢轻易出手。那么对于想在年底置业的市民来说，到底该买哪里的房子呢？今天小编给大家介绍一个西客站 的 楼盘——鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777，该项目位于槐荫区清源路与淄博路交汇处西南角，总建筑面积约56万㎡。这个项目品质怎么样呢？小编从以下几点给大家做了分析：

优点

1.选址西客站，近期 利好不断，坐享区域发展红利。
2. 西外环、北园高架西下桥口，交通便利。
3.配备新风系统和智能家居系统，小区品质较好。

缺点

容积率略高，可能会影响到居住舒适度。

高架 出行便利

想要一个项目被大家所认可，它所处的位置以及周边的交通出行环境是基础的。鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777位于青岛路与淄博路交汇处，距离北园高架下桥口500米，对于有车一族还说是很方便的，开车可由北园高架去往济南各区域。如果选择公交出行，项目周边就有K149、K167路公交车，总体来说交通还是很方便的。

建面均价8字头 低于槐荫平均水平

项目目前建面均价约8900元/㎡，相比周边项目，绿地新里香榭丽公馆12206元/平方米[槐荫]绿地新里香榭丽公馆272套在售建面均价约9300元/㎡，中建锦绣城12322元/平方米[槐荫]中建锦绣城377套在售建面均价约9500元/㎡。对比之下，鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777在价格上还是占有一定 的。从区域来看，2016年1月槐荫区的平均房价都在8600元/㎡左右，到了12月份，更是升至过万。如此看来，鑫苑世家公馆8字头起的价格，还是 诱人的。

户型设计合理 适合刚需人群

鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777目前二期16#、17#楼在售，其中二期16#楼户型建面约92㎡、119㎡，二期17#楼户型建面约97㎡、109㎡。在售户型都比较方正，设计合理，采光充足，居住舒适度较高，比较适合于刚需购房者。在售房源的公摊面积在24%-25%左右，得房率一般，建议大家在买房之前询问清楚。下图为119㎡户型图，南北双阳台设计，主卧带有独立卫生间，大家可以参考一下。

文化、商业、 齐全 全维度满足业主需求

鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777邻近济南大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆，“一院三馆”已投入使用，如果住在项目内，闲暇之余可以去大剧院听听各种演奏会，去图书馆看看书，听起来是不是相当不错。很多购房者买房考虑的要素之一就是 ，目前鑫苑世家公馆已经正式签约槐荫实验幼儿园，项目配套 济微 (历城二中合作办学)也计划明年投入使用。

除霾新风+智能家居 保障业主健康生活

鑫苑世家公馆鑫苑世家公馆17000元/平方米3.80分青岛路与淄博路交汇处北行300米路东0531-88317777二期新品全新升级，产品从关照人居的角度出发，增加了新风系统、智能家居系统等健康科技设备，新风系统，高效过滤PM2.5，将雾霾、细菌等多种污染物过滤掉，保证家中24洁净健康的空气。项目物业公司为鑫苑物业服务有限公司山东分公司，物业费为1.9元/㎡·月，绿化率为35%，车位配比为1:0.8，完全可以满足业主需求。不过项目的容积率为3.0，数据略高，可能会对居住舒适度产生一点影响。