龙湖济南首个精装项目将入市？

“龙湖天琅”，是龙湖“天”字系列的高端产品。而且，这很可能是龙湖在济南的个精装修产品。

龙湖天琅的土地是在去年12月1日成交的。当时，龙湖以7.61亿元的价格拿下了这宗2.49万平米土地，地上容积率不大于3.1，规划地上建筑面积在7.7万平左右。

这个地块在广友茶城以南，总体区位在济南西部，张庄路以南、纬十二路与二环西路之间的位置。

我们来看一下这个地块的卫星图：

亮点之一

地铁交通

龙湖天琅位于济南二环西路以内，周边的交通和商业配套较好。其中，地铁交通应该是这个项目的亮点之一。

龙湖天琅距离北侧R2线的闫千户站很近， 只有二三百米的距离。R2线地铁去年已经开工，计划2021年年底投用。

闫千户站还是换乘车站，M1线也经过这里。M1线是济南市中心城区东西方向骨干线，连接济南西客站、老城中心区及济南新东站。

另外，济南地图环线距离龙湖天琅也不算远，直线距离在1公里左右。看图：

以上三条线路，M1线、环线开工时间待定，但R2线正在如火如荼地干着。

周边环境及配套

由于位于济南济南老城区，龙湖天琅周边的配套比较齐全。

交通方面，除了前面所说轨道交通，张庄路和纬十二路都是主干道。根据济南的规划，经一路未来会从纬十二路路口西延，经过龙湖天琅南侧与张庄路相连。

在商业配套，这个项目北侧张庄路以南有广友购物广场，里面设有华联超市。在项目西侧2公里左右，就是宜家家居、未来还会有迪卡侬、会展中心；在项目东侧纬十二路上，也有很多大型商业规划，那里会是济南商业最聚集的一条街区。

另外，项目西侧1公里左右，有济南森林公园。根据规划，未来经一路打通后周边还会有其他一些绿化用地。

项目周边一些值得留意的敏感因素包括：

周边还有一些待改造的区域。比如，南侧目前还有一些民房，这片一定是需要改造的，改造时间未定；北侧广友茶城如何改造还不清楚。在规划上，项目西侧，匡山小区中路以西，规划有一片交通站场用地。另外，前文提及的经一路会西延将有利有弊。

140至170户型

装修标准或较高

虽然还没有最终确定，但这个楼盘很可能会是龙湖在济南的个精装修项目。济南的买房人还没有见过龙湖的精装修项目，这个项目还是值得期待的。

从现有现象看，龙湖天琅将规划5栋住宅。

整个小区，采取北高南低的设计。南侧的3、4号楼是17层，下面有配套底商；北侧的1、2号楼是33层；5号楼的西单元是17层，东单元也是33层。

这个项目总规划有491户，车位配备基本做到了1:1，共有489个车位。

小区的出入口有两个，分别在北侧和西侧；在出入口附近设置有车库出入口；小区中间有较大面积的景观设计。

在户型方面，龙湖将之定位为纯粹高端社区，面积段在140-170平方米之间。其中，17层产品为一梯两户，33层产品为两梯两户。

目前，龙湖天琅的详细户型、景观设计、装修标准还没有释放。作为龙湖高端的“天”字系列产品，据说它的装修标准会比较高。

价格方面，龙湖天琅还没有说。看一下周边路劲御景城二手房的挂牌价格：

御景城二手房挂牌价格普遍在2万以上了，大户型的甚至到了2.3万以上。龙湖这个精装修项目未来售价又会是多少呢？还有，它的户型、景观、精装标准等又会怎样？我们后期会视情况跟进。

转自：济南楼市观察