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看商业配套如何“盘活”济南城市区域发展这盘棋?

房天下   2017-08-17 11:22

[摘要] “周边购物方便吗?有没有逛街休闲的场所?”近日,济南宜家即将开业的消息引发市民强烈关注,记者注意到,商业配套越来越成为影响购房者置业的关键因素。随着济南城市外延的不断发展,商业配套在促进人口导入、激发区域活力等方面发挥了重要作用。

“周边购物方便吗?有没有逛街休闲的场所?”近日,济南宜家即将开业的消息引发市民强烈关注,记者注意到,商业配套越来越成为影响购房者置业的关键因素。随着济南城市外延的不断发展,商业配套在促进人口导入、激发区域活力等方面发挥了重要作用。

大型商超开业

市民关注度高

距离宜家开业还有不到一周的时间,家住在实力荣祥小区的张女士已经开始了对未来生活的想象。据了解,宜家将于8月21日正式迎来开业,这一消息在朋友圈中频频出现,济南西城市民对于大型商业综合体的渴盼由此可见一斑。

据观察,不同于济南老商圈,济南西城的商业发展起步较晚。济南西客站片区以交通枢纽为核心,经过几年发展,片区内的住宅项目拔地而起。随着居住人口的不断导入,商业配套成为制约区域发展的关键点。近两年,美里湖附近的海宁皮革城、百联奥特莱斯相继开业,为片区发展注入了新活力,新规划的麦德龙、宜家等大型商超,再次成为市民关注的热点。

众所 ,济南西客站片区不少楼盘已经交房入住,但片区内商业配套却不尽完善,据了解,商业投资者大多看好片区内为数不多的底商,位于西客站片区的龙湖水晶郦城16220元/平方米[槐荫]龙湖水晶郦城75套在售项目,最后一套沿街商铺在上个月售出,几乎和住宅同时售罄,足可以看出投资者对于商业配套的看好和需求。

商业进驻

“解渴”区域配套

在济南,商业发展带活一个片区的案例不在少数。在济南东城,唐冶和雪山片区内绿地、龙湖、鲁能、融创等开发商云集。然而,商业配套严重不足,成为制约片区发展的关键因素。今年5月,首创奥特莱斯0元/平方米[历城]首创奥特莱斯0套在售正式开放,在完善区域商业配套的同时,为该片区的区域价值提升起到了良好地带动作用。

如今,随着首创奥特莱斯0元/平方米[历城]首创奥特莱斯0套在售、万达文旅城等项目的建设,济南东城商业配套不足的现状得以缓解,越来越受到购房者的青睐。“孩子能上名校,出门就可逛街,交通不堵车,生活在济南东城成为一种明智的选择”龙湖春江郦城的一位业主说。

此外,位于济南新东站片区的万虹广场0元/平方米[历城]万虹广场0套在售也在一定程度上填补了济南东城和北城交汇处的商业空白。随着济钢搬迁、新东站启动规划设计、工业路建设等大项目的落地,新东站片区发展势头强劲。在大众网组织召开的一次新东站片区沙龙论坛上,万虹广场相关负责人表示,万虹广场未来将提升新东站大片区的城市形象和城市格局,为新东站片区的居民在生活、工作等方面提供丰富的配套设施。

配套先行

促进区域人口导入

区域发展,配套先行,新城建设的核心问题在于人口的导入。在产城融合发展的思路下,济南高新东区的发展思路也随着城市发展的节奏不断更新,为盘活区域发展这盘棋,高新东区在建设之初就规划了多个商业配套。

记者从高新东区商业发展中心获悉,该片区将建设“邻里中心”,摒弃粗放型商业形态,规避传统小区内部商铺零散布局,立足于大社区、大组团进行功能定位和开发建设,建立服务于社区的商业。同时,引进百联奥特莱斯,项目建成后将集购物、休闲娱乐、餐饮于一体。

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