房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

车位贵过车价 你决定买还是不买?

济南日报     2017-08-07 14:17

[摘要] 相比房地产市场调控带来的整体平稳,近期车位市场异常火爆,价格也一路飙升。12345市民服务热线收到的相关问题投诉量逐渐增多。在目前停车位数量“历史欠账”巨大的前提下,销售价格由开发商自行确定,且对购买数量无限制。专家建议,短期内车位限购与长远限制汽车数量过快增长“两手抓”。

相比房地产市场调控带来的整体平稳,近期车位市场异常火爆,价格也一路飙升。12345市民服务热线收到的相关问题投诉量逐渐增多。在目前停车位数量“历史欠账”巨大的前提下,销售价格由开发商自行确定,且对购买数量无限制。专家建议,短期内车位限购与长远限制汽车数量过快增长“两手抓”。

业主争先恐后“抢车位”

7月28日上午,数百位业主在西部某小区售楼处发生争执,其间伴有推搡,致使售楼处一面玻璃门破碎,造成人员受伤,场面一度十分混乱。事件原因是部分交了车位预约金的业主担心自己无法如约购买车位,继而与其他排队的200多位业主发生摩擦。小区物业因此被迫发布声明,暂停包括筹购停车位在内的一切业务办理。

像该小区业主一样,目前急于购买车位的业主不在少数。尹先生今年6月在映月紫云城小区购买了一套期房。近日,他时刻关注着小区车位的认筹信息,并不时向周围的朋友打听车位的价格。“两个月前,我朋友花12万元在保利中心华府买了一个车位,刚买了没多久就涨了两万元,有人一下买了七八个。”尹先生称。

车位销售的火爆同时也引起了很多已售罄楼盘开发商的加入。据尚品燕园小区的杜先生介绍,他在该小区买的房子于2015年6月份交房,交房时合同中标明车位可买、可租。一年以来,杜先生一直租赁车位,但是令他意外的是,上个月20日左右,小区内的车位开始只售不租。无产权的车库价格从一开始的7万元左右,上涨到现在的11万多元,而有产权的车位得13万元左右。“现在车库内有三分之二的车位处于闲置状态,很多业主都把车停在马路上,说不准什么时候就被贴罚单。哎!为了卖车位,开发商连合同都不履行了。”

炒房者为获利瞄准车位

8月2日上午,具有多年从业经验的房地产销售人员宋先生表示,自从去年10月开始,济南的限购政策不断升级,因此房子的销售量逐渐减少,为了寻找新的利润点,开发商开始在车位上下功夫。在限购政策出台以前,房子价格已经涨了很多,水涨船高,车位涨价也就变得顺理成章。“相比一两百万元的房子,一二十万元的车位能被大部分业主接受。”

据宋先生介绍,新建小区的车位配比多数为1:0.8以上,由于有些人一次购买多个,有部分业主就买不到车位,等到有停车需求,只能高价购买二手车位。所以无论是出于刚需也好,投资也罢,凌晨1点排队、抢购车位引发冲突等情况的发生,也就不意外了。

缺口巨大且呈扩大趋势

“价格不断上涨,炒车位是一方面,主要原因还是车多车位少。”宋先生说。

数据显示,近年来济南市机动车保有量持续高增长,截至2016年12月,全市机动车保有量达182.4万辆,其中,市区汽车保有量118.6万辆。而市区共有停车泊位636730个,其中配建停车泊位557149个,占87.5%;公共停车泊位50483个,占7.9%,道路停车泊位29098个,占4.6%。按照“一车一位”计算,市区停车泊位缺口约为54.9万个。其中小区配建停车泊位占大半比重。

2008年实施的《济南市建设工程配建停车库规划设置标准》和2012年2月1日起实施的《城市建设项目配建停车位规范》都对不同新建住宅的车位配比标准作了明确规定。 山东大学哲学与社会发展学院社会学系教授王忠武表示,前期城市的汽车保有量并不多,在城市建设中对车位的规划并不重视,导致很多老旧小区中并未设置车库。但随着城市的发展,汽车已普及,供需矛盾就凸显出来。目前的车位缺口主要是一种“历史欠账”。现已形成的缺口很大,同时,新的缺口还在不断出现。据报道,今年上半年,济南市汽车保有量增长14.82万辆,平均每天增加820多辆。这一速度远远超过停车位的增加进度。

一味建车位永远“不赶趟”

8月4日下午,山东省城乡规划设计研究院专家宋业利对 辆汽车,也有部分家庭正打算入手第二辆汽车,汽车与车位供需失衡。

宋业利表示,当前要做的并不是根据汽车增长无节制增加新建小区的车位配比,不能因为每户有两辆汽车就要将车位配比增加到1:2,而是正确引导广大市民的出行观念。随着共享单车的普及,市民出行的最后一公里问题得以解决,使用公共交通不仅可以节省时间,并且不会受到停车难的困扰。市民没必要人人开车出行,更没必要家家都有两辆汽车。

宋业利建议政府干预,控制汽车的增长速度,并倡导一个家庭最多拥有一辆汽车,而不要碍于面子等原因每人都配备一辆车。如果汽车数量无节制地增长,车位建设再快也跟不上,到时面临的将是交通瘫痪。

眼下,迅速兴起的“炒车位”现象也亟须遏制。王忠武称,有些新建小区车位配比能够满足目前的停车需求,但是对于购买车位的数量和价格没有限定,有人一次性购买多个车位,导致有些刚需业主无车位可买或高价购买。因此政府需要制定相关法律法规,杜绝开发商混乱销售的情况,并对每位业主购买车库的数量作出规定,以防“炒车位”的情况发生。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 济南市内五区整治居民楼内违法餐饮店 8月底前需完成

    济南市内五区整治居民楼内违法餐饮店 8月底前需完成

  • 济南将用2年时间成为全国城市设计样板之一

    济南将用2年时间成为全国城市设计样板之一

  • 低价入住济南市区不是梦

    低价入住济南市区不是梦

  • 济南黄金十字商圈渐成规模

    济南黄金十字商圈渐成规模

  • 你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购

    你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购

  • 志邦橱柜上交所A股上市:勇闯定制行业“红海”

    志邦橱柜上交所A股上市:勇闯定制行业“红海”

  • 李居明、曹振霆先生流年飞星图解:鸡年运程之九紫星

    李居明、曹振霆先生流年飞星图解:鸡年运程之九紫星

  • 2017年卫浴行业消费报告 新一轮增长周期已经开始

    2017年卫浴行业消费报告 新一轮增长周期已经开始

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com