[摘要] 相比房地产市场调控带来的整体平稳，近期车位市场异常火爆，价格也一路飙升。12345市民服务热线收到的相关问题投诉量逐渐增多。在目前停车位数量“历史欠账”巨大的前提下，销售价格由开发商自行确定，且对购买数量无限制。专家建议，短期内车位限购与长远限制汽车数量过快增长“两手抓”。
相比房地产市场调控带来的整体平稳，近期车位市场异常火爆，价格也一路飙升。12345市民服务热线收到的相关问题投诉量逐渐增多。在目前停车位数量“历史欠账”巨大的前提下，销售价格由开发商自行确定，且对购买数量无限制。专家建议，短期内车位限购与长远限制汽车数量过快增长“两手抓”。
业主争先恐后“抢车位”
7月28日上午，数百位业主在西部某小区售楼处发生争执，其间伴有推搡，致使售楼处一面玻璃门破碎，造成人员受伤，场面一度十分混乱。事件原因是部分交了车位预约金的业主担心自己无法如约购买车位，继而与其他排队的200多位业主发生摩擦。小区物业因此被迫发布声明，暂停包括筹购停车位在内的一切业务办理。
像该小区业主一样，目前急于购买车位的业主不在少数。尹先生今年6月在映月紫云城小区购买了一套期房。近日，他时刻关注着小区车位的认筹信息，并不时向周围的朋友打听车位的价格。“两个月前，我朋友花12万元在保利中心华府买了一个车位，刚买了没多久就涨了两万元，有人一下买了七八个。”尹先生称。
车位销售的火爆同时也引起了很多已售罄楼盘开发商的加入。据尚品燕园小区的杜先生介绍，他在该小区买的房子于2015年6月份交房，交房时合同中标明车位可买、可租。一年以来，杜先生一直租赁车位，但是令他意外的是，上个月20日左右，小区内的车位开始只售不租。无产权的车库价格从一开始的7万元左右，上涨到现在的11万多元，而有产权的车位得13万元左右。“现在车库内有三分之二的车位处于闲置状态，很多业主都把车停在马路上，说不准什么时候就被贴罚单。哎！为了卖车位，开发商连合同都不履行了。”
炒房者为获利瞄准车位
8月2日上午，具有多年从业经验的房地产销售人员宋先生表示，自从去年10月开始，济南的限购政策不断升级，因此房子的销售量逐渐减少，为了寻找新的利润点，开发商开始在车位上下功夫。在限购政策出台以前，房子价格已经涨了很多，水涨船高，车位涨价也就变得顺理成章。“相比一两百万元的房子，一二十万元的车位能被大部分业主接受。”
据宋先生介绍，新建小区的车位配比多数为1:0.8以上，由于有些人一次购买多个，有部分业主就买不到车位，等到有停车需求，只能高价购买二手车位。所以无论是出于刚需也好，投资也罢，凌晨1点排队、抢购车位引发冲突等情况的发生，也就不意外了。
缺口巨大且呈扩大趋势
“价格不断上涨，炒车位是一方面，主要原因还是车多车位少。”宋先生说。
数据显示，近年来济南市机动车保有量持续高增长，截至2016年12月，全市机动车保有量达182.4万辆，其中，市区汽车保有量118.6万辆。而市区共有停车泊位636730个，其中配建停车泊位557149个，占87.5%；公共停车泊位50483个，占7.9%，道路停车泊位29098个，占4.6%。按照“一车一位”计算，市区停车泊位缺口约为54.9万个。其中小区配建停车泊位占大半比重。
2008年实施的《济南市建设工程配建停车库规划设置标准》和2012年2月1日起实施的《城市建设项目配建停车位规范》都对不同新建住宅的车位配比标准作了明确规定。 山东大学哲学与社会发展学院社会学系教授王忠武表示，前期城市的汽车保有量并不多，在城市建设中对车位的规划并不重视，导致很多老旧小区中并未设置车库。但随着城市的发展，汽车已普及，供需矛盾就凸显出来。目前的车位缺口主要是一种“历史欠账”。现已形成的缺口很大，同时，新的缺口还在不断出现。据报道，今年上半年，济南市汽车保有量增长14.82万辆，平均每天增加820多辆。这一速度远远超过停车位的增加进度。
一味建车位永远“不赶趟”
8月4日下午，山东省城乡规划设计研究院专家宋业利对 辆汽车，也有部分家庭正打算入手第二辆汽车，汽车与车位供需失衡。
宋业利表示，当前要做的并不是根据汽车增长无节制增加新建小区的车位配比，不能因为每户有两辆汽车就要将车位配比增加到1:2，而是正确引导广大市民的出行观念。随着共享单车的普及，市民出行的最后一公里问题得以解决，使用公共交通不仅可以节省时间，并且不会受到停车难的困扰。市民没必要人人开车出行，更没必要家家都有两辆汽车。
宋业利建议政府干预，控制汽车的增长速度，并倡导一个家庭拥有一辆汽车，而不要碍于面子等原因每人都配备一辆车。如果汽车数量无节制地增长，车位建设再快也跟不上，到时面临的将是交通瘫痪。
眼下，迅速兴起的“炒车位”现象也亟须遏制。王忠武称，有些新建小区车位配比能够满足目前的停车需求，但是对于购买车位的数量和价格没有限定，有人一次性购买多个车位，导致有些刚需业主无车位可买或高价购买。因此政府需要制定相关法律法规，杜绝开发商混乱销售的情况，并对每位业主购买车库的数量作出规定，以防“炒车位”的情况发生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
