[摘要] 在济南主城区将迎来大规模供地之时,土地出让采取设定最高限价等措施,在济南土地市场首次出现。上月22日,济南市国土资源局公布23宗土地出让计划,总出让面积约1831亩,其中主要集中在唐冶片区,共14宗土地,折合约1532亩。
在济南主城区将迎来大规模供地之时，土地出让采取设定限价等措施，在济南土地市场首次出现。上月22日，济南市国土资源局公布23宗土地出让计划，总出让面积约1831亩，其中主要集中在唐冶片区，共14宗土地，折合约1532亩。据悉，本轮调整采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。
据济南市国土资源局网站信息显示，针对“限地价竞政府储备性安置房面积”的竞价方式，为使土地竞买意向单位准确理解新的挂牌出让竞价方式的内容及相关注意事项，将于7月20日由市国土资源局牵头组织召开政策讲解会。
济南国土部门有关人士称，竞储备性安置房面积，其实就是从商品房中划出的房屋，开发商无偿提供后由全市统筹安置，建设、验收标准和商品房一样。
据了解，除了竞政府储备性安置房面积，今后，济南热点地块达到限价后，还将竞轨道设施建设资金、市政建设项目，报价者为土地竞得人。
具体来说，竞买人通过交易系统提交申请，并在报价时限内通过交易系统报价；竞买人报价达到限价时，网上交易系统自动转为轨道设施建设资金、配建政府储备性安置房面积或市政建设项目竞价方式。
其中，轨道设施建设资金采取网上交易系统20内一次性报价的方式，即当竞买人报价达到限价时，网上交易系统自动转为“轨道设施建设资金”竞价环节（若在挂牌期内达到限价，则待挂牌期结束限时竞价开始后转入），进入该环节后，交易系统启动20倒计时，各竞买人须在规定时间内一次性提交有效报价。
网上报价达到限价的，系统将询问除最后报价人之外的其他竞买人是否同意以相同报价进入轨道设施建设资金竞价环节。若同意，则系统自动以限价为该竞买人报价；若其他竞买人未同意，以最后报价（也是限价）为土地成交价款。
轨道设施建设资金起始价为零，进入该环节后，各竞买人一次性报出轨道设施建设资金数额，报价者确定为土地竞得人，报价相同的以先报价者为土地竞得人；20倒计时内无人报价，交易系统自动关闭报价通道，先报有效报价者为竞得人。
对于竞市政建设项目，将采取现场投标方式，即当竞买人报价达到限价时，网上交易系统自动转为在约定时间和地点，由竞买人在济南市发改、规划、建设等部门提出的基础设施和公益设施项目库中选取建设项目（可多选），按照所选项目建设价值高者为土地竞得人。选取项目价值相同的，相同方在次报价基础上再次投标。济南市国土资源局有权在报价价值范围内调整建设项目。
但据报道，济南国土部门有关人士称，目前竞轨道设施建设资金和市政设施的相关配套办法和措施还在研究中，近期暂时不会实施，所以限价环节只会按配建政府储备性安置房面积竞价。
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