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济南历下区长岭山片区楼面价破1.5万

山东商报   2017-07-14 15:07

[摘要] 昨日上午,一场由济南铁路法院拍卖网举行的拍卖会吸引了很多人的关注。一宗位于济南市历下区长岭山南路北侧、凤山路东侧的住宅用地,引来10余家房企激烈竞逐,最终经171轮竞价后,该地块被J89620号拍卖者以17.126亿的价格斩获。楼面价高达15291元/平方米,是六年前成交价的5倍多。

昨日上午,一场由济南铁路法院拍卖网举行的拍卖会吸引了很多人的关注。一宗位于济南市历下区长岭山南路北侧、凤山路东侧的住宅用地,引来10余家房企激烈竞逐,最终经171轮竞价后,该地块被J89620号拍卖者以17.126亿的价格斩获。楼面价高达15291元/平方米,是六年前成交价的5倍多。

从地图上来看,所拍地块就位于银盛泰金域蓝山的西侧,南面是万科金域华府,西北方向是恒大奥东新都,三项目至少已开发一年半有余,区域开发氛围已很浓厚。而在地块的西面,就是原来的刘智远村。

从地块条件来看,该宗地处于待开发状态,宗地内地势平坦,但已经开挖建筑基坑,并具备通路、通电、通上水等基本建设条件,适宜建设住宅项目。地块使用权面积40000平方米,折合60亩,地上容积率不大于2.8,地下容积率不大于1.3,建筑密度不大于18%,绿地率不小于35%,停车率不小于80%,规划住宅建筑为高层土地使用权年限设定按照《国有土地使用证》的登记,该宗地使用权类型为出让,终止日期2082年01月24日,自本估价期起,土地剩余使用年限为65.2年。

根据司法拍卖有关规定,地块的竞得者要在7月24日前,将拍卖成交款全额打入法院指定账户,未足额缴纳者将承担相应的法律责任。短短几天内,需要一次性缴纳17亿余元的土地款,对房企的资金实力是很大的考验。

其实该地块已不是次成交,它曾于2011年5月被济南清大华创科技孵化有限公司以28300万元的价格摘得,当时楼面价为2527元/平。据悉,与起拍价相比,该地块的溢价率达258%,地块溢价这么高,未来是否现房销售,会不会卡12层预售呢?对此,记者咨询建委人士了解到,地块是否现房销售还不确定,但预售政策会按照现行的调控政策来。

目前,地块周边有一些楼盘在售,如银盛泰·金域蓝山,均价在17000/㎡,万科金域华府均价在21500/㎡,是精装修楼盘。

不过业内人士分析称,“即使面粉贵过面包”,但是当市场没有达到这个预期,它们也无法卖高价楼,而且要自己承受其中的风险和压力。不少市民担心会拉高周边预期,入市时也会售价过高。对此,业内人士称,济南房地产市场不少楼盘要采用政府指导价,价格过高的不予发放预售证。

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