[摘要] 每一个大城市都是呈放射状发展的，济南也是如此，下面我们说一说济南未来发展的方向和前景。早在十多年前的省委常委扩大会议就通过了省会济南新的总体框架规划，确定济南城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”十字方针。
济南之未来
每一个大城市都是呈放射状发展的，济南也是如此，下面我们说一说济南未来发展的方向和前景。早在十多年前的省委常委扩大会议就通过了省会济南新的总体框架规划，确定济南城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”十字方针。
十多年后，西进成果显著，其中在2015-2017期间东拓发展及规划同样进入强势期，而后在2016年底，王文涛书记以“油条”举例说明济南接下来对北跨规划坚定不移的执行，原因很简单，济南是东西长、南北窄的带状城市。“从长远来看，城市建设不可能无限拉伸延长。
至于南控，因为地理原因，不可能像“愚公移山”般进行大刀阔斧的改造，只可以在现有的资源上依势规划，发展旅游、生态、绿色产业与城市规划有机的相结合。
总的来说，地理空间并非城市变大变强的决定因素，而如何利用空间才是关键。换个维度看，作为省会，济南是省会城市群经济圈的核心城市，其发展目标绝非“独善其身”这么简单，济南的未来在于承担着发挥核心作用辐射带动兄弟城市发展的重任、建立可宜居宜业的生态中心布局，让泉城居民都已经真切地感受到区域发展带来的巨大红利。以人民为中心，这不正是城市变大变强的最终目标吗？
看到这里，如果仔细的读者应该发现笔者并没有说到“中优”，这是笔者此次要讲的重点！
老城区之未来
城市发展不外于两点，外部拓展及内部优改，对于济南来说，新区的繁荣需要人气，而这个人气基本上由三部分组成：外地涌入人口、主城区（老城区）人口外溢、新区“土著”，这样城市人口分部就会更趋于平衡，加之旧城区和新城区的交通等方面规划连线，对于治理城市拥堵和改善老城生活质量有着重大作用。
其实笔者之前在介绍宽厚里在济南历史中的地位时，就强调过一句话，城市发展虽要向前看，但是像大明湖、解放阁、泉城广场、趵突泉、黑虎泉，不管城市如何拓展，它们是不会离开原来的地方。所以，在城市高速的发展中，老城也是有自身优势存在，虽不会大刀阔斧的进行改造，但是依托于历史，进行未来功能规划是趋势，最近轰轰烈烈的拆除违建，不正是老城优化的开始吗？
新区配套还没有完全起来，商业氛围还不够，没什么好逛的。很多人白天在东边上班、晚上回老城区生活，东部新区人气有些冷清。西边就更不用说了，过了纬十二路再往西，高楼就没有几座，酒店、银行、城市综合体更是凤毛麟角。
这是不是说明，随着城市发展进程，新区的商业氛围也会跟老区一样呢？答案是必然的！无论是老城或者新城，未来的生活、商业形式一定是高端、中端、低端各司其职，满足不同人群的需要，新区会有创新的商业生活方式，同时也会吸收老城的商业生活状态的优点，而老城呢，也会在现有的生活、商业模式下开拓创新，进行优化和改造。
所以对于留在老城区的济南人，并不需要太羡慕新区的未来，城市发展永远以均衡为要素，以满足不同老百姓宜居宜业的目标。不仅仅是政府现在正优化改造老城区，包括很多开发商在设计规划产品时，也会考虑片区客户的需求，而不仅仅围绕在业主范围内。回头想想，济南老城区到底享受到何种城市发展红利？笔者认为大概有以下几点：
1、 享受到新的生活方式红利
2、 享受到产业增值红利
3、 享受到优质资源红利
4、 享受到在原来的位置、没有丢掉历史的情感下，享受到了上述三种红利
说到底就是改善了老城区的问题、引进新的生活方式的同时，又保留了对老城区的情感。这才是真正意义上的创新规划。
创新是我们国家的千年大计，大到雄安的规划可至一二，雄安就是创新之都，未来硅谷，因为我们国家再也不会再也不能利用廉价的劳动力立足于这个世界。小到城市规划，创新不是单单求变，更要求同，创新永远是为了满足需求，没有需求，何来创新？笔者认为，对于老城区的未来，就是依托于时代发展红利，寻找特异化价值需求，更要改善中求新存异才是王道！
上述提到了济南城的未来，以及老城区在济南高速发展中的未来，更提到了新区和老区当前不同的生活体验以及现状：
在新区工作了一天，回到老城区家还有多少精力逛街休息？
从外地出差回来还有多少精力逛街修整？
“老城区的商业又那么少，每次出去逛还不得走半天！”
“离家近的底商、大型超市根本就不是用来逛的！”
济南有没有一个社区能将生态环境、大商业、住宅、未来生活方式、交通配套等？我们不要步行多少的不靠谱配套！这其实就是一种创新！
社区之未来
老城区毕竟不像新城，地多人少，规划起来更容易，可正因为如此，世茂集团硬生生的在老城区设计了一款济南没有过的社区——世茂天城，完美的契合济南乃至中国的发展精神：创新未来生活。而“未来道”就是这个社区的点睛之作！不急，我们慢慢聊，不偏不倚，只挑重点：
笔者认为的世茂天城价值亮点在哪？
1、 地铁就在家门口，火车站真在家门口；
2、 穿着家居服推开家门后60秒就能体验如同宽厚里般丰富的
大商业体，将“宽厚里”带到楼下（运动健康主题、西餐咖啡主题、亲子娱乐早教培训主题、生活日常主题、母婴主题、特色餐饮主题、老济南风情主题、商旅餐饮主题、会所等）；
笔者认可的世茂天城的创新未来在哪？
1、 创新型屋顶微台地花园景观设区；
2、 社区业主与外部游客分离设计，既能享受到大商业真在家门口的便捷，又可以享受到传统花园住宅的私密性与安静；
而“未来道”就是满足上述两点的点睛之笔，不仅商业业态丰富，更重要的是周边同类型的商业设计和商业业态几乎没有，“未来道”超前的设计理念，代表着未来社区的生活方式，效率、便捷、丰富。
其实一个商铺是否优质无外乎有3点：
1、 人流量
2、 周边无竞品
3、 城市规划及改造红利支撑
所以说世茂天城以及“未来道”是一个在老城区造的一个未来之城，引领了济南未来社区生活模式，更依托了泉城未来发展红利，让业主及周边住户、外地旅客提前享受到改革带来的福利，引领了老城及社区优化创新之榜样！
立体大空间，创新大格局，百姓大福利！
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