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济南史上最严土拍三地块溢价均近200% 将现房销售

澎湃新闻     2017-05-16 10:17

[摘要] 5月15日, 被称为山东省济南市“史上最严”土拍活动进入现场竞拍环节,这也是“4 19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。

5月15日, 被称为山东省济南市“史上最严”土拍活动进入现场竞拍环节,这也是“4 19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。

最终,保利地产以6.41亿元竞得2017-G305和2017-G306两宗居住用地,溢价率约180%,折合楼面价4795元/平方米;安徽盛晟投资集团以4.54亿元竞得2017-G304居住用地,溢价率约189%,楼板价3909元/平方米。

出让文件显示,位于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧的2017-G035和2017-G036地块捆绑出让,出让面积分别为51141平方米和44394平方米;另一宗编号为2017-G034的地块单独出让,位于长清区文昌街道办事处大柿子园村,面积为58029平方米。

某研究院的数据显示,4月长清区新建商品住宅均价为7170元/平方米,今日成交地块周边项目销售均价在6500元/平方米左右。专家表示,济南长清区等属于近郊区,除了交通规划收益以外,本身新盘项目相对少,预计市场认可程度还是会比较高,后续从潜在的需求较大。类似这些郊区地块的总投资成本虽然较高,明显低于一些热点城市土地价格,会被积极看好,高溢价也符合市场预期。

新政将“理性竞价”列入调控政策,房企厮杀仍未能避免。据济南当地媒体济南时报报道,土地开拍前,已有济南本地和外地多家房企对地块有意并且带无人机实地踏勘。另据济南某网站的不完全统计,2017-G034地块的报名企业超过20家,而2017-G035和2017-G036地块的报名企业也接近20家。

今日竞拍的企业包括万科、碧桂园、龙湖、恒大 、金地、旭辉 、正荣地产等房企。

3宗居住用地均触发新规,全部现房销售。4月19日,济南市下发新一轮楼市调控新政。为引导企业理性竞价,将结合土地出让溢价率提高项目预售条件。溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。今日竞拍的3宗地块溢价均超过150%,需现房销售。

据悉,近年,长清区的土地市场一直处于较为冷清的状态。有统计显示,从2014年至2016年,长清区共有11宗住宅用地成交,基本都是底价成交。

轨交和外溢刺激长青区楼市的高涨。济南时报引述业内人士的观点,济南第一条轨交R1线长清段去年进展顺利,是导致长清楼市升温的直接原因。此外,去年10月开始,济南重启限购,长清区并不在列,许多购房者转向价格较低且不在限购范围的长清区。

据济南时报报道,今日竞拍土地所在的长清区很多楼盘面临无房可卖的境地,该区部分高端洋房、别墅项目都有不多的房源在售,但在普通住宅市场,有房源可售的项目寥寥无几,最近3个月仅2个项目开盘或加推,买房要等2-3个月。

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