[摘要] 稍微了解济南房地产市场的人,都会知道“帝华”这个名字,虽然没有全国性大房企那样的雄厚实力,也没有本土开发商的地缘人气,但就是靠着一股无惧无畏的搏命精神,在2016年济南楼市火爆的一年里,它成为了所有房企中耀眼的一个。
稍微了解济南房地产市场的人，都会知道“帝华”这个名字，虽然没有性大房企那样的雄厚实力，也没有本土开发商的地缘人气，但就是靠着一股无惧无畏的搏命精神，在2016年济南楼市火爆的一年里，它成为了土拍市场中耀眼的一个。
然而，光芒却是转瞬即逝的，在一片惊呼和质疑声中，帝华没能上演“屌丝逆袭”的奇迹，终还是沦为了“贪心不足蛇吞象”的滑稽戏。把脉“帝华”的症结，它所有的症状似乎都在指向一个事实——这是一家患了重度拖延症的房地产商。
“被告人”帝华
近几天，济阳的张国强（化名）有些纠结，因其状告所购房屋的开发商济南帝华房地产开发有限公司（以下简称“帝华”）有了新进展，开发商提出了赔偿部分损失的和解方案，但让他犹豫不决的是，他担心这又将是对方的拖延战术。
按照合同约定，开发商本应在2014年10月31日将张国强购买的位于帝华北岸新城A区20幢的住宅交付使用，但因开发商单方面原因，该小区至今未能通过综合验收备案，且合同中标明的太阳能热水供应未能如实安装，供暖设计上也存在明显缺陷。经协商未果，张国强一纸诉讼将帝华告上法庭。
因综合验收迟迟不能通过，业主起诉帝华
据了解，在延期交房一年后的2015年10月，张国强其实已经办理了暂收房，当时开发商按约定赔付了其11919元的违约金，但这笔款项的支付形式却令其失望：开发商仅仅是向他们这些收房的业主各自发放了一张纸质的“物业储值卡”，从中按期扣抵物业费，计算余额，扣完为止。
“达不到交房标准，即使收房，到现在也没有实际入住，物业费本身就是不合理的。”张国强认为既然小区没有通过综合验收，不是正规交房，自然没有收取物业费的理由，所以在诉讼中，他还将物业损失费用一并诉求在内。
对于开发商提出的赔偿一万元的和解方案，张国强担心这终又将是以物业储值卡的形式支付，起不到实际作用，他强调这次必须要见到现金。但另一方面，开发商资金链紧张似乎也是事实，“办综合验收的钱都没有，又怎么可能赔偿我们现钱呢？”
“拖延症患者”帝华
事实上，除了济阳的北岸新城外，过去的两年里，帝华在山东的几个项目全部出现了延期交房的情况。
据齐鲁网潍坊报道，2016年10月，位于潍坊市经济开发区的帝华·帝景国际小区在没有通过综合验收的情况下强制交房。彼时，该项目距合同约定的交房日期已经过去了近两年时间。然而，消防器材缺失、房屋漏水、电梯困人等情况却依然存在。
帝华鸿府业主维权
同年同月，位于济南东部唐冶片区的帝华鸿府业主也在维权，理由同样是延期交房。此外，由于当时济南的限购新政刚刚颁布，帝华也因为前期延误网签，给相当一部分准业主造成了巨大的购房困难：首付比例提高，不再具备买房资格，这些难题一时半会儿都无法解决。
从上述情况中不难看出，帝华地产患有拖延症是一个不争的事实。然而，在拖延症患者的病因中，有一点需要注意，那就是他们大都有一颗不甘平庸的心，帝华也是如此。
2016年6月29日，在济南当日进行的土地拍卖中，帝华如一匹黑马般杀出重围，鏖战936轮，击溃17家房企，以总价40亿元摘得位于唐冶片区的5宗地，其中一宗住宅用地楼面价竟然达到7100元/㎡，甚至超过了该地块周边在售楼盘彼时的期房售卖价格。
也就在那一天，帝华从一个默默无闻的小房企，一跃成为了地产界的大明星。在一片惊呼声中，媒体先揭开“地王”的面纱：在济南几个冠名“帝华”的项目公司，都由河北帝华房地产集团控股。河北帝华集团有两个股东，为自然人李在明、盈河。其中，董事长李在明是实际控制人。李在明曾经说过，帝华地产创始于新疆、发展于京津、崛起于燕赵、壮大于齐鲁。
然而，豪言壮志吹出去了，想要圆满却很难。在经济南市政府多次宽限后缴款日期后，帝华仍未能按时缴纳土地出让价款，形成违约。当年11月16日晚间，济南市国土资源局在其官方网站挂出一份《公告》，宣布解除与帝华的土地出让合同，并没收其预先缴纳的2.25亿元的竞买保证金，同时帝华也登上了济南市土地交易市场史上首份诚信黑名单。
其实，在业界看来，对于帝华这样规模的开发商，想要短期内融资40亿元是很难的。据悉，初在帝华天价拿地之时，就已经有资质更好的房企试图与其洽谈合作，并开出了不菲的价格，但却没有谈拢。有知情人士透露，“后为什么没有融资或者联合开发，恐怕就只有帝华自己知道了。”
想要一鸣惊人，毕其功于一役，却没有过人的实力，无法兑现的诺言只能换来一再的拖延，这是拖延症患者的表现与症结。
在张国强的老家济阳，亲身经历的业主们常用“小心地滑”来提醒购房者，以防遇到同样的遭遇。这四个字听起来，透着嘲讽与无奈。
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