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济南章丘挂牌土地冷热不均 部分地块过热楼面地价超四千

房天下   2017-02-21 14:31

[摘要] 20日,章丘区迎来了2017年的首次土拍。此次共出让26宗土地,共75万平米。其中,住宅、商服、公共设施用地20宗,约55万平米;工业用地6宗,约20万平米。

20日,章丘区迎来了2017年的首次土拍。此次共出让26宗土地,共75万平米。其中,住宅、商服、公共设施用地20宗,约55万平米;工业用地6宗,约20万平米。

26宗挂牌交易土地冷热不均。

由于山大已确认在章丘绣源河以西建设主校区,而季官村此次出让土地仅与山大未来主校区仅世纪大道一路之隔,因而吸引了新城、碧桂园、和昌、旭辉、中骏、山东高速等多家房企参与竞拍。终绣源河、大站水库以西的2017-5组团和2017-7组团4宗土地溢价达到1. 7倍左右,楼面地价超过4200元/平米,绣源河西侧高的一块地楼面价达到4434元/平米,远超去年年底2929元/平米的楼面价。其中2017-5组团底价约5亿元,终拍了314轮,总价达到13 . 68亿元,楼面地价达到4430元/平米左右。高的一宗土地,楼面地价达到4434元/平米。该组团由中骏斩获,溢价率达到177%。2017-7地块底价1 . 46亿元,拍了217轮,总价达到3 . 94亿元,楼面地价4 2 0 1元/平米,溢价率达到169%。据了解,这也是和昌、中骏两家房企首次通过招拍挂在济南市场拿到土地。

2017-6组团地块挂牌出让文件中要求,此次出让的2017-6组团地块是对以前规划出让用地的补充。文件还要求,如果有房企想竞买这6个地块,需要与相邻宗地受让单位济南璞园置业有限公司达成合作建设协议,否则不予审核通过。因此该组团的6宗土地以起始价成交。

其他16宗土地拍卖,只有位于文祖街道的一宗住宅用地只发生了一次加价行为,楼面地价为360元/平米。其他非住宅用地,只有一宗加油站用地发生竞争,竞争了211轮,其他土地全部底价成交或者流拍。

随着撤市划区、山东大学主校区花落章丘等消息传来,加之章丘区不限购,章丘区已经越来越受开发商的青睐,成为了济南市民眼中的“香饽饽”。 去年,章丘市区新楼开盘价格一般在5500-6000元/平米,在一系列利好叠加之下,章丘楼市水涨船高,主城区不少楼盘价格年后跳涨,在山大拟建主校区周边的房价也“一天一个价”。

针对章丘房价快速上涨的问题,2月17日,章丘区委、区政府召开规范房地产市场专题会议,,并出台调控七条意见,近期将对全区房企进行一次专项检查,严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。不少业内人士也提醒,购房者还应综合考虑城市发展、配套建设等因素,购买投资房产要充分考虑风险因素,不可冲动购买。

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