[摘要] 济南中央商务区挂牌出让的两批土地下月将迎来成交,业内人士预测是平安和华润。从出让条件来看,想在CBD拿地,起码是世界500强。济南提高拿地标准,主要是期望通过引进全球顶级企业,高起点运营,以尽快达到预期目标。
济南中央商务区挂牌出让的两批土地下月将迎来成交,业内人士预测是平安和华润。从出让条件来看,想在CBD拿地,起码是世界500强。济南提高拿地标准,主要是期望通过引进全球企业,高起点运营,以尽快达到预期目标。
普通企业都得靠边站
今年济南的1号、2号土地出让公告,分别挂牌两批中央商务区的土地。按照济南市国土资源局公布的挂牌文件,这两批土地跟去年成交的批土地一样,全是“打包卖”。其中,靠近工业南路的14宗土地,总面积大约约447亩,包括1栋230米超高层、1栋200米超高层。拿地企业必须为2016年美国财富杂志公布的世界500强企业,而且位列前100位。业内盛传的华润刚好排第91位。
稍早挂牌的另外一批地也是捆绑出让,包括1栋360米超高层、1栋200米的超高层。除了是世界500强企业,还得持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。仔细数数,貌似除了平安集团之外,没有第二家符合条件。
CBD去年成交的首批土地共19宗,被绿地集团“包圆”。当时的门槛也是要求世界500强,而且有开发建设400米以上超高层建筑的经验,符合条件的企业在范围内屈指可数,大概除了绿地,还有华润和中国建筑。
众所周知,济南CBD是高起点打造,从前期的规划设计就邀请世界一流的机构担纲,对土地出让的要求也高,条件堪称苛刻。似乎只是行业龙头大鳄们的游戏,普通企业都得靠边站。
拿地易运营达标难
业内人士指出,中央商务区建设容易,运营难。盖摩天大厦不存在技术上的问题,但关键是建好之后如何达到济南市预期的目标,打造“四个中心”建设现代泉城,成为环渤海经济圈及黄河中下游地区具标志性和辐射力的城市地标。
对于360米超高层的建设,济南要求,为配合济南市提出的对中央商务区的产业定位要求,引进两家以上合格金融机构区域总部。而所谓的合格金融机构,是指由银监会、证监会、保监会批准设立的银行、证券、保险等机构,同时须经济南市金融办认定。
建设230米超高层的那14宗地,济南要求在其中一宗土地引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业,在地块内自持运营不少于两座分别为1300座和500座的剧场,同时运营一座面积为18000平方米的家庭娱乐中心,在另一宗土地上建设运营一所国际学校。
“如果门槛过低,有实力不济的企业来掺和,建得了,运营不了。到时济南市中央商务区五年树标杆、十年定格局、十五年立高峰就难以实现。”
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