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济南名悦山庄车位30万/个 有人接受有人望而却步

济南时报  李尚隆 杨璐   2017-02-17 10:37

[摘要] 历下区旅游路名悦山庄停车位预售价30万一个,而且只卖不租。据了解,早在去年,该小区附近的拉菲公馆车位就已卖到了23万-25万。

近日,有市民反映:历下区旅游路名悦山庄停车位预售价30万一个,而且只卖不租。据了解,早在去年,该小区附近的拉菲公馆车位就已卖到了23万-25万。对此,物价部门表示车位价格属于房价,受市场调节;市社科院经济研究所所长王征表示系发展必然规律,伴随停车位的合理规划发展,未来价格会有回落。

现场探访

30万车位有人表示可接受有人望而却步

名悦山庄位于旅游路与龙鼎大道西南侧,与龙奥大厦仅隔一条旅游路,北距经十东路约1.5公里。小区南侧为别墅区,西侧是11层高的楼房,东侧是小区售楼处。

16日中午,陆续有看房者进出售楼处。一位置业顾问介绍,名悦山庄一期的14栋楼自2015年9月左右开始认筹、2016年9月便已售罄。据她透露,2016年9月,后推出的3号楼房价在22000元/㎡左右,今年房价估计在25000元/㎡左右。至于车位问题,她表示近期通知一期业主准备购买的是一期车位,价格在20万-30万元不等。“3月份才开始卖车位,我们只是通知业主早做准备,具体价格还在商讨中,也可以按30万先准备着。”据了解,该小区一期卖出约460套小高层房子,此次预计推出约530个车位,但车位价格及数量的具体数字尚未公布。

“车位30万其实已经有心理准备了。”看房市民刘先生说,他托朋友打听过,附近楼盘车位价格都得20多万。“今年房价涨得多,车位跟着涨也没办法,贵也得买啊,这附近哪有地方停车。”对于30万的车位价格,另一对约50岁左右的夫妻也表示:“一套127平方米的房子300多万,一个车位30万其实也能接受。”

一位来看房的外地小伙子表示,目前他仅能支付80多万的首付,30万的车位对他来说着实有些高。“本来还想买个车,看来只能再等等了,门口就有公交车,听说地铁正在建设,车位和车就先不买了。”

附近有小区车位去年就已卖到了25万元

在名悦山庄西北3公里左右的转山西路北头,这里正在建设的是拉菲公馆。据了解,早在2016年,拉菲公馆的住宅就已售罄,车位也随之售光。“住宅去年就卖完了,当时两万多一平方米。配套的车位去年也卖光了,当时价格23万-25万。”该售楼处一置业顾问说。

“卖二三十万一个车位也正常,这附近都是这个价。”转山西路另一楼盘工作人员说,这条路周边的房价基本上都在两万以上,车位价格在20万左右属正常。“我们的车位在三四年前就卖到16万了,更别提去年房价还涨了那么多。”

而在名悦山庄紧邻的转山隧道东侧,这里的房价相较于名悦山庄的售价每平方米少了近1万元,车位价格也大约在十五六万左右。距离名悦山庄约4.4公里的在建楼盘三盛国际公园小区内车位暂未出售,但置业顾问郭先生表示车位价格预计在13万-15万。得知相隔不远的“西邻居”名悦山庄车位价格可能要到30万,郭先生一点也不意外:“车位价格应该和房价相匹配啊,我们这边大约16000元/㎡,他们25000元/㎡,当然车位价格也得比我们高不少。”

郭先生认为,名悦山庄的车位价格高在区域、楼盘定位和配套设施上。“别看就一条隧道隔着,他们属于历下区,而我们就是高新区了,历下区的房子比这边本来就高一点。而且他们地理位置更优越,将来地铁口就直冲家门口,交通条件也比我们好。”

专家说法

受供求关系影响明显 未来车位价格会回落

“我们这里住宅楼已卖完了,目前只剩商品楼了。”转山西路附近一置业顾问表示,房价受区域、楼房质量、周边配套等因素影响,车位价格更是会与房价挂钩,肯定是经过考量才决定的。

16日,市物价局一工作人员表示,物价局控制物价,主要在供需关系上进行调整。“供需影响价格,就像猪肉太贵,我们会将储存的猪肉大量推向市场,以此来控制猪肉价格,但像房价也只能受市场调节了。”车位价格属房价一部分,房价受市场调节,物价部门没有相应职权可对车位价格做出限制。

济南市社科院经济研究所所长王征认为,高价车位的出现,是城市化发展和生活水平提高所产生的现象。住房商品化加快,私家车数量剧增车位出现紧缺。对于如何应对车位紧缺、价格飙升现象,王征表示,车位价格受供求关系影响明显,随着立体停车位等发展,停车利用率逐渐增高,未来车位价格会有回落。“也可效仿发达国家,破除家门口停车的思想,在较远的地方建立停车场。”

延伸阅读

一个车位到底应该卖多少钱?

有机构算过一笔账:为车位画的那个框属车位使用面积,而一个车位的平均建筑面积达到35平方米。地上的建筑面积如果每平方米(成本)能够达到1800-1900元,那么地下可能会达到2500-2700元成本。同时,地下还有一系列的设施,包括机房、泵、照明设施、消防设施等基础设施建设费,税费也会摊到地下的成本。应该说,目前10万元/个为车位的大市价,开发商基本不赚钱。但超过这个价,比如卖三四十万一个,开发商可能就存在暴利了。

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