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16个城市被套上"紧箍咒" 有山东这个城市

山东商报     2017-02-15 09:38

[摘要] 13日,基金业协会也开始调整规则,对私募基金的房地产投资进行管控。在楼市政策趋严的情况下,房价到底会有什么变化?

2017年春节刚过,楼市房贷政策再度收紧!随着调控政策的持续加码,前期火热的楼市也正面临多重风险。而就在13日,基金业协会也开始调整规则,对私募基金的房地产投资进行管控。在楼市政策趋严的情况下,房价到底会有什么变化?

中国基金业协会前天发声!

中国基金业协会在前天发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。

文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定,如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的,协会将暂不予备案。

《备案管理规范第4号》文件

禁投房地产的私募资产管理计划

一、委托贷款

二、嵌套投资信托计划及其他金融产品

三、受让信托受益权及其他资产收(受)益权

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权

五、协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个,未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

房价上涨过快热点城市

北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都

此外,为防范监管套利行为,文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入,切实避免资金违规流入房地产调控领域。

2016年第四季度主要城市住宅地价同比增长7.91%

日前,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,去年全国国有建设用地供应51.8万公顷,同比下降2.9%,其中,全国房地产用地10.75万公顷,同比下降10.3%。与此同时,主要监测城市综合地价低速温和上行。

去年第四季度末,全国105个主要监测城市综合地价为3826元/平方米,价格环比增长1.43%,同比增长5.31%;商业地价为6937元/平方米,价格环比增长率为0.96%,同比增长率为3.09%;住宅地价为5918元/平方米,价格环比增长2.18%,同比增长达7.91%;工业地价782元/平方米,价格环比增长率为0.64%,同比增长率为2.84%。

国土资源部表示,全国主要监测城市综合地价环比、同比都持续处在低速、温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

成交量下滑近30% 但多家上市房企1月销售额反大增

局部市场的过热引来了限购的全面推行,随着政策的持续发力进入2017年之后,多地的住宅成交量都出现了大幅下降。那各家上市的房地产企业在1月份的销售情况又如何呢?

截至2月13日,已有多家上市房企发布了一月的销售数据。但在层层加码的调控背景下,多数上市房企1月的销售数据却同比出现了大幅增长。

其中,碧桂园、龙湖地产、旭辉控股和首创置业同比增幅更是超过100%。而从1月的销售数据来看,碧桂园、万科和恒大销的售规模依然居前。2017年1月,碧桂园实现合同销售金额约486亿元,同比增长288%。万科实现销售额为481.2亿元,同比上涨88%。恒大的销售为372.0亿元,同比增长75.2%。而紧随其后的,保利、龙湖、中海,华夏幸福、华润置地在1月的单月销售金额也都突破了100亿元。

但之前多家机构发布的数据都显示,1月重点城市房地产成交量均出现近30%的下滑。而上市房企的销售反而取得增长。

对此有业内人士指出。由于一手房购房流程比较复杂,房企可以将部分去年年末的订单转移至今年签订。其次,从统计口径来看,合作开发项目成为房企应对高地价、高成本的主要措施。部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。

此外,部分三四线城市一手房市场热度有所提升也助推了房企的销售。但专家预计从全年来看,房企的销售业绩或出现前高后低的走势,房企整体利润率下滑也许将不可避免。

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