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政策严调控+城建大发展 2017济南楼市显平稳基调

临房网   2017-01-24 12:08

[摘要] 临房网讯:18日,国家统计局发布了2016年12月70个大中城市房价变动情况。全国楼市呈现普遍降温的现象,北上广深等一线城市房价均出现环比下跌,济南亦不例外。

18日,国家统计局发布了2016年12月70个大中城市房价变动情况。楼市呈现普遍降温的现象,北上广深等一线城市房价均出现环比下跌,济南亦不例外。据悉,济南在接连出台的楼市调控政策的影响下,楼市降温明显,成交出现接连下降,新房价格也出现回落,统计局官方数据显示,12月济南新房价格环比下降0.3%,这是近9个月来济南房价首次出现下跌。

去年12月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

限购细则终于落地 全方位加码促楼市回归平稳

去年12月26日,针对一路看涨的房价,济南楼市加码调控,“济六条”落地。政策出台后,关于限购的细节问题成为广大市民关注、咨询的热点。就在政策落地22天后,备受瞩目的限购细则终于出炉,对限购时间、行政区域的界定和外地人购房资格等细节问题做出进一步明确与规范。

仔细看来,限购细则的亮点首先在于其限购范围的扩大,除了涉及历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区,在长清区有两套住房的本地人,同样也要被限购;第二,无住房的外地购房者在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上缴纳社保或个税,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围;第三,限购政策的执行需要市住建委、市房管局、市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部等全面联网配合;第四,购房者需填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署承诺书,若提供虚假证明,一经查实,取消购房资格,造成损失的后果自负。限购细则再次体现济南楼市调控的强硬态势。

其实自去年底“限购令”执行之日起,很多不符合条件的购房者就已经被拒之门外,炒房者、投资客也陆续退出市场,济南楼市成交也开始出现下滑;另外由于限购政策的影响再加上春节将至,地产商的推盘热情降低,据统计,1月9日-1月15日济南仅一个项目开盘,共推出850套房源,当天仅成交230多套。“今年不会再有‘日光盘’了,毕竟限购政策影响比较大。”某售楼处工作人员表示。对此有专家分析称,按照目前的成交趋势,今年上半年楼市情况并不乐观,若上半年开发商的任务量无法完成,那么下半年济南部分楼盘或将迎来房价下调。

在如此“严苛”的政策背景下,济南楼市发展面临严峻态势,且从种种信号来看,2017年调控仍将继续,各类地方性政策或将落地,促进楼市回归平稳成为发展目标。

城建发展带动城市价值提升 楼市或将更加理性

尽管济南楼市面临限购等高压政策,短期来看成交不容乐观,但是, 2017年对济南而言则将是城市建设快速发展的一年,城市区域价值的提升或将给楼市带来一定的回暖利好与发展契机。

交通建设方面,2017年济南轨道交通将继续全线施工,在线路进行多番调整的情况下,越来越多的地铁站点将初现雏形;二是2017年底,济南“六纵四横”快速路网将成型(如下图所示),这对整个济南的“提速”具有里程碑式的意义;三是西客站、新东站的建成改进将使得周边区域人流量增多,未来相关片区的潜力或逐步放大。

城市区域发展方面, 2017年济南CBD建设有望更上一层,随着420米超高层建筑绿地山东国际金融中心的奠基开工、高新万达的持续繁荣以及万达文旅城等项目的的强势入驻,济南东部新城或将日新月异,其经济发展动力有望辐射到整个济南!

而对于西部新城而言,2017年也将会有新的发展契机:济南西部会展中心项目落成后将成为济南大型会展场所的“主角”,带动西部新城产业发展;另外,2016年底山东家纯正奥特莱斯在此区域开业,吸引不少国际知名品牌入驻,成为西部经济发展的一大着力点,备受瞩目的宜家家居也将于2017年8月底正式开业;麦德龙也早已选址西城,将填补西客站片区零售商超等的空白,可以说西部新城发展潜力大有可期。

另外2017年济南大力进行城市改造,把拆违拆临、建绿透绿和治霾治堵等作为重点,充分体现出政府对于集中解决脏乱差问题、全面改善城市环境的决心,相信在不久的将来,城市面貌必将焕然一新,这也必然会令济南逐渐成为更加宜居的城市,城市价值随之进一步提升。

有专家表示,济南城市发展促进区域配套完善,从而带动区域升级,新的热点片区或将随之出现。即使面临“严调控”的政策高压,这些区域的楼市仍有回暖发展的可能。比如CBD的繁荣或将使东部房价“稳中有升”,轨交、高铁的发展也许会给西客站片区带来新的机遇,长清大学城的发展以及下一步华谊影视文化城的开发也将带来大量人流,天桥区推地助力“北跨”发展等,这些城建项目将为城市发展注入新的活力,也将使楼市迎来新的发展契机,促使其朝繁荣健康的方向发展。

2017年山东住建部会议提出,将坚持因城因地施策,调控房地产市场,济南等城市要增加住宅及用地有效供给,确保房价环比不增长。因此,济南楼市仍以“调控”为基调,从供给端来看,未来济南有进一步扩大土地供给范围的可能;从需求端看,限购限贷等政策将持续发力,其他调控政策也有望出台。而除了限购限贷、扩大供给等短期的行政调控手段,建立楼市长效机制的呼声更高。国家发改委日前表示,为促进房地产市场平稳发展,正制定长效机制,包括法律法规和财政金融政策等。以一直处于关注焦点的房地产税为例,近日有专家提出,限购等政策只能对需求起到一定抑制作用,对房价的影响并不大。假如要使高房价回落到正常范围,让楼市更为理性那么房地产税等政策便不可或缺。房子价格越高,交税越多,房价才能真正降下来。

因此,综上所述,在供需矛盾与政策高压下,未来济南房价或将出现高位促稳的趋势,而且随着房地产市场长效机制的建立,济南楼市将有望回归理性。

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