[摘要] 眼下在济南，买房、卖房的都很纠结。党报君一个朋友手中有两套房，本想拿其中一套市中心小房换一套远点的电梯房的，但是现在卖房是时候吗？市中心房价好像还没停涨呢！若真卖了房，钱回笼了敢出手买吗？外头房价会不会再跌呢……
眼下在济南，买房、卖房的都很纠结。党报君一个朋友手中有两套房，本想拿其中一套市中心小房换一套远点的电梯房的，但是现在卖房是时候吗？市中心房价好像还没停涨呢！若真卖了房，钱回笼了敢出手买吗？外头房价会不会再跌呢……
他不知如何是好，只好按兵不动。
今天，国家统计局公布了2016年12月份70大中城市房价数据。济南新建商品住宅价格环比上月下跌了0.3%，青岛下跌了0.2%，烟台上涨了0.4%，济宁上涨了0.3%。
济南房价悬崖勒马，让这位朋友松了口气，有了“安定团结”的买房环境，终于可以心平气和地转转楼盘了。
2016年8、9月份，济南市房价环比涨幅达到了空前的3.2%、5.2%，在“十一”黄金周限购之后，房价涨幅渐趋放缓。到12月底，济南市再次加严了限购政策。从今天发布的这个数字看，上涨的势头被控制住了。
山东世联怡高2016年12月份的月报认为，从整体的价格走势来看，2016年12月济南住宅价格呈现下降趋势，下降原因主要为低价新项目的入市热销影响，实际上持续在售项目的价格保持稳定，并未出现降价现象。
该月报认为，12月济南住宅整体供应量有所增加，主要因为政策影响，市场成交下滑，新增供应转为市场库存。新增量明显增加，主要来自龙湖水晶郦城、恒大城三期、绿地IFC、中海国际社区、加州东部世界城等项目的入市加推。这些项目除绿地IFC外，位置较远，价格比市中心楼盘低一些。
二手房方面，济南、青岛、烟台分别比上月上涨0.6%、0.4%、0.2%，济宁的二手房价与上月持平。因为二手房交易不像新房一样受集中开盘影响，看起来济南还是比较坚挺。
青岛市房价也稳了下来。2016年8、9月份，青岛市新建商品住宅价格环比涨幅飙高到了2.1%、4.7%，涨幅处于近年来的历史高位。10月以后，涨幅渐趋收窄，10月涨1.3%、11月涨0.1%。至12月，青岛新房价格环比上月下跌了0.2%，稳了下来。
在去库存政策的大基调下，烟台和济宁的房价比较稳定，新建商品价格略涨，但涨幅比今年9月、10月的有所收窄，处于常态较高水平。
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