[摘要] 大约在10前,这些本土开发商在济南“如雷贯耳”,它们是济南地产界的主流。那时候的济南,没有万科,没有恒大,没有绿地……
普利置业、齐鲁置业、三联城建、中齐地产……
大约在10前，这些本土开发商在济南“如雷贯耳”，它们是济南地产界的主流。那时候的济南，没有万科，没有恒大，没有绿地……
现如今，济南地产市场已经变天了。
再过10年，也许不用10年，济南就找不到本土开发商了——自今年以来，在济南拍出的所有居住用地中，几乎看不到本土开发商。
海尔澜山公馆换东家 好大的坑
之所以聊起今天的话题，是看到了一则新闻：海尔地产的三个项目，被金科收购了。其中，包括济南的海尔澜山公馆。
这个交易的大致内容是，金科出资23.5亿元，收购了济南的海尔澜山公馆、青岛的罗兰公馆、泰安的桃花源项目和它们的债务。
这仨项目，除了泰安的项目已经对外销售很小一部分，另外两个项目还没卖。从账面上看，这三个项目都是“资不抵债”，净资产为“负”。金科出资23.5亿元，除了4亿是收购款，其他19亿多是还债的。
什么意思？大概可以这么理解：
海尔旗下的公司，借钱买了地，还没怎么销售，就不干了；金科要收购项目，但项目借了债，这些债可能是海尔相关方做的担保，甚至是直接向海尔关联方借的钱，所以收购的同时得还债。
看到这个事情，小编想说，这个坑有点大……
海尔澜山公馆从去年就说要开盘，并曾有“内购”行为，到今年年底了，不但依然没有开盘，还要换东家了。
对于那些等待的人来说，要骂就大声发泄出来吧！
济南本土开发商谁有前途？
海尔地产不是济南本土开发商，但却是山东本土的开发商。与海尔地产相比，很多济南本土开发商更惨。
济南本土的开发商，现在分这么几类：
，有着国企背景，还可以继续。比如，黄金地产、重汽地产、鲁商地产、三箭地产、济南四建，等等。
它们有着国企背景，树大好乘凉，也许还能支撑一段时间。但这类企业如果没有机制上的突破，很难真正强大起来。
第二类，曾经名噪一时，如今渐行渐远。比如，三联、三庆、普利、齐鲁、中润……他们曾经是市场的引领者，现在已经很少看到新楼盘了。
第三类,N多不知名的开发商。这类开发商很快就再也看不到了，不说了。
第四类，剩余的火种？有吗？
总得想点积极的。在今年的济南地产市场中，哪些本土开发商会是未来之星？
建邦？靠着雪山、转山等片区的土地，建邦是今年济南地产市场上大的赢家之一（土拍盛宴中，这两家开发商赚疯了！）。但是，它赢在土地上，后期操作全靠其他开发商。以后它还能这样赚吗？
银丰？它在唐冶的项目很大，今年战绩应该不错。但未来怎么办？比如，它熟化的刘智远地块，能不能保下来？那可是块肥肉，所有开发商都紧盯着，未来一场血战势在必然。
另外，说本土的开发商，不要提鲁能，人家是央企——无论鲁能集团的总部，还是鲁能地产的总部，现在都在北京。
济南本土开发商今年就拿2块地
说到了土地，土地是面粉。没有地，就没饭吃。
在过去，济南很多本土开发商存活的模式是：先替政府拆迁，跟政府谈好条件，土地拆迁后由拆迁人开发。但从今年6月30日之后，这种由惟一熟化人拿地的政策变了，所有开发商可以平等拍地。
然后，然后济南本土开发商，就拿不到土地了……
我们梳理了今年以来济南所有土地出让记录。从年初到现在，济南已经成功出让79宗居住及商住混合用地。本土开发商拿了多少呢？
济南西城集团，济南市国资平台，拿了3宗，安置房用地，而且房子已经快盖好了，走个手续而已；
济南弘成置业，市中区国资企业，拿了1宗，安置房用地；
济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司，国资企业，拿了1宗，内定好的，是前期项目配套产品；
济南智慧城置业，拿了3宗，在雪山片区，土地推出时间也是6月30日，济南土地政策变化前后一天。济南智慧城置业有两个股东，前面说的建邦地产持股50%，另外50%被中建控制，所以这3宗地也很难说是本土企业拿的，只能说本土企业参与了。
严格说，济南本土开发商今年就拿了2块地：
济南景洪置业，平安建设集团下属企业，拿了1宗，位置在长清区，时间在年初，济南土地政策变化之前；
济南明湖天地，拿了1宗，海晏门改造项目，土地推出时间是6月30日。
海晏门的项目，明湖天地已经决定和万科合作了。
所以，只能靠长清那块地了？
本土开发商为嘛不行了？
该强大的时候没有强大，这是济南本土开发商的痛。
外地开发商大规模进入济南，是在2007年前后，万达、保利、绿城、天鸿等进入济南。在此之前，济南本土开发商占据着大部分市场份额。
在本土开发商的黄金岁月里，虽然也出现了如普利、齐鲁等品牌企业，但没有终壮大起来。
有人说，是济南市场的土地不够“肥沃”，各方势力盘根错节，不可能让某一方坐大的；也有人说，是济南市场的土地不够“宽广”，没有本土品牌企业的壮大空间；还有人说，是领军人物过于谨慎，不敢走马圈地，没有看外面的世界……
后来，时代变了，外地的大企业杀进来了。
再后来，也许已经没有本土开发商的机会了。
拍一次土地，少了几个亿，多则几十亿、上百亿，就是国内巨头们也不得不联合拿地，本土开发商怎么拼得过？
因为太烧钱了，所以要求效率更高、回笼资金更快、运营能力更强，而这都是中小开发商的软肋。
中小开发商更擅长的是捂盘——逮着一个项目，捂上几年，一点点地卖。这样的玩法，貌似土地了，但扣扣各种增加的税费，再扣扣巨额的资金成本，后可能得不偿失。
有些中小型开发商也明白这个道理，它们也想提高周转速度，无奈效率太低……
这是一个地产大鳄横行的时代。
对于买房人来说，这也许是福音，因为不必再担心中小房企跑路、楼盘烂尾了，济南买房人已经被这个坑得太多了。
只是，我们也不得不付出成本——更高的地价，更高的楼价……
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