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济南土拍市场冷热地块差别大 房企为争“肥肉”大战107轮

鲁网   2016-11-30 18:07

[摘要] 在今天的土地招拍挂中,冷热地块差别较大,出让的7宗土地中工业北路75号组团地块(G117、G118、G119)和西部八里桥B地块(G108)竞拍轮次突破百轮,溢价率超过150%,遭房企哄抢,其余地块则热度较小,其中两块商业商务用地以底价被摘走,7宗地块的总成交价格为323059万元。

自6月29日土拍之后,济南的房价便进入疯涨模式,之后的几次土拍房企抢地态势愈加紧张。针对过热的土地市场,济南国土局连出“狠招”为土地市场降温。在今天的土地招拍挂中,冷热地块差别较大,出让的7宗土地中工业北路75号组团地块(G117、G118、G119)和西部八里桥B地块(G108)竞拍轮次突破百轮,溢价率超过150%,遭房企哄抢,其余地块则热度较小,其中两块商业商务用地以底价被摘走,7宗地块的总成交价格为323059万元。

“1130土拍”冷热地块差别较大

济南市今日挂牌截止的7宗土地,有5宗在东部,2宗在西部,总面积共507亩。

地块大致位置

其中,东部孙村片区有1宗土地(G111),位于南春暄路以西科新路以北规划路以东科创路以南;唐冶片区有1宗土地(G116),位于世纪大道以北唐冶西路西侧。由于均为商业商务用地,这2宗土地虽然在东部,但市场关注度相对较低,拍卖并不激烈,孙村片区G111地块只有一位竞买人出价,终底价3亿拍得;唐冶片区唐城小区南侧的G116地块同样以底价1.35亿的价格被摘走。据了解,目前济南的商办项目库存消化难度远远大于住宅,对于唐冶来说更难,片区内多数已经拿地的商办项目至今未动工。

地块大致位置

东部另外3宗土地,都在工业北路75号,系原来的小鸭洗衣机厂旧址。其中1宗为商业商务用地,面积12516平方米。另外2宗为居 住用地,2016-G118地块面积18377平方米,地上容积率不小于2.2,不大于3.1;2016-G119地块面积39764平方米,地上容积率不小于1.6,不大于2.4。该地块位于济南新东站片区内,地块南侧是工业北路高架,轨道交通R3线将经过附近站点,综上来说,该捆绑地块的交通区位优势明显,而且周边围绕恒大城、万象新天、新城香溢紫郡等小区配套相对成熟。在开发商眼里,这三块地属于此次竞拍中的“肥肉”,房企争抢热情高涨,竞拍轮次达到107轮,以17.81亿的价格被摘走,溢价率为159.7%,楼面价分别为4869元/平(G117)、9804元/平(G118)、9740元/平(G119)。

地块大致位置

西部的土地位于张庄路以南八里桥廉租房项目西侧,包括A、B两个地块,均为居住用地。其中A地块面积30682平方米,B地块面积24864平方米。八里桥B地块(G108)的竞拍同样火热,竞价79轮,被以7.61亿元价格拿下,溢价率达161.5%,楼面价达到9872元/平,比工业北路75号G118地块楼面价还要高。据了解,B地块的竞得人,需要代建一所9班幼托,建设费用约700万元,建成后无偿移交当地教育主管部门。

八里桥A地块(G107)经过12轮竞价,终2.54亿元成交,溢价率17.6%,楼面价2432元/平,显示房企拿地意愿较小。记者了解到,此次挂牌的G107地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房以西,属于棚改项目,即广友茶城南地块。G107地块要代建6.65万平方米的安置房,建成后由槐荫区按指定价格回购。

国土局连出“狠招”为土拍浇冷水

面对之前几个月济南土地市场的夺地狂潮,济南政府接连出台多项调控新政,意欲给过热的土地市场降温。

9月28日,济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》,通知提出2016年年底前将加大居住土地供应的规模和力度,剩余的4000亩供地加快推出,在区域均衡方面,供地分布在全市各区;同时政府还提高了土地竞买的门槛,竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域或者地块可提高到50%以上。

为防止本次土地竞拍过热,济南市做了许多工作。

17日,济南市国土资源局发布公告,原本月底拍卖的1232亩13宗土地,其中6宗“因故”终止交易。而且,撤下的几乎都是东部的“肥肉”—— — 居住用地。业内人士分析,这或许是有意为东部市场降温,防止再次出现非理性抢地的“帝华”。

同样是在17日,济南市国土局还发布信息,要求土地竞买人签署承诺书,竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金来源与承诺不符,竞买单位将接受处理。处理措施包括:取消竞买人的竞得资格,扣除保证金;已经签署土地出让合同的,解除出让合同,所缴纳的定金不予退还;将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参与济南土地竞买。

政策显效市场或将进入稳定时期

据媒体报道,目前市场上的土地供给依然不足,很多开发商手里没有土地,需要补库存。尤其是到了年末,今年如果拿不到土地的话,明年可能就会‘没饭吃’,所以开发商对土地的需求依然比较大。

但在及济南严厉的调控政策之下,市场的心态也在悄然发生变化,土拍竞争激烈程度或将降低,市场会进入一个稳定的时期,地价也会进入稳定时期。

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