[摘要] 鲁能领秀公馆，建面约93-142㎡靠山洋楼，198-280㎡城市别墅，诚邀品鉴。
11月1日晚，济南15宗地块土拍终于尘埃落定。其中包含文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地。
南北康竞拍地块卫星平面图
高新区徐家地块经过266轮竞拍，溢价率265%，楼面价12403元/平，由绿地泉控股集团收入囊中；南北康片区7宗地块历经304轮竞价，总价863859万元，楼面地价9985元/平，住宅楼面价高至12650元/平，被绿地竞得，溢价211%；彩石片区5宗土地，终由中铁以927813万元摘得，楼面价13060元/平，溢价率199%。
本次有7宗土地出让的南北康片区位于南部省道103线两侧，是省城的“南大门”。挂牌土地面积约377亩，其中，居住用地是5宗，面积246亩，从容积率看，规划为高层住宅;商业商务用地2宗，面积131亩。
业内人士认为，受济南城市规划建设“南控”战略的影响，南部片区内供地较少，且目前济南住宅库存量少，房企急需拿地补仓。南城是省城的传统生态涵养区，环境宜人；南外环高架即将与东西二环接合，向北将与顺河高架接合，交通十分便利；领秀城贵和购物中心、希尔顿国际酒店近年来纷纷入驻开业，区域价值凸显。因此此次南北康片区的土地竞争较为激烈也不足为奇。
本次南北康拍出的地块住宅平均容积率在2.8-3.5之间，规划刚需产品。土拍结束后各大置业论坛有购房意向的网民纷纷感叹：在如此高的楼面价成本之下，济南的刚需房正式进入2万元时代，买房还是要趁早，不然今后的购房门槛只会越来越高。
对比之下，同为南北康片区的鲁能领秀公馆项目表现出了良好的价格优势，1.8容积率，全社区一梯两户，比较低密且靠山环境非常好，价格在1.6万元上下，开发商是鲁能，项目交房时间和品质都有比较好的保障。
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鲁能领秀公馆，建面约93-142㎡靠山洋楼，198-280㎡城市别墅，诚邀品鉴。
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