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济南限购令后成交量锐减!买房子的人去哪了

房天下   2016-10-16 07:00

[摘要] 济南出台楼市限购令之后,国庆七天长假的网签量“前热后冷”,10月成交量大降温似乎已是大概率事件。多数购房者开始观望:房价是不是要见顶?现在还是不是买房的时机?

济南出台楼市限购令之后,国庆七天长假的网签量“前热后冷”,10月成交量大降温似乎已是大概率事件。多数购房者开始观望:房价是不是要见顶?现在还是不是买房的时机?

分水岭明显 成交量骤降

济南市在10月2日出台政策进一步调控房地产市场,提高贷款首付标准,重新实施限购,降低公积金贷款高额度。同时,严查严打楼盘销售种种乱象。“大招”一出,从网签量来看,效果堪称立竿见影,2日当天,新建商品住宅的网签量达到了1652套的峰值,这也是今年以来的高纪录,几乎赶上2月份一个月的成交量。随后断崖式下滑,一路跌到了百余套。

截至7日下午5时,国庆七天长假,济南新建商品住宅网签3700多套,日均530套左右。不过,前三天网签了2900多套,后四天网签了800多套,前热后冷的趋势非常明显。2日限购令突然出台,各大楼盘为了避免新政可能带来的不利影响(如银行贷款首付上调10%、限购等),纷纷连夜加班网签,导致当天数据激增。

从4日开始,网签量持续下滑,进入日成交量不足200套的低谷。这比9月份日均网签量400多套降低了一大截,“银十”前景变得十分不乐观。

购房者观望 房价见顶吗

“大范围调控楼市,几天之内这么多城市接连出台政策,房价是不是要见顶了?”假期内到处看房的王先生看到各大城市呼啸而来的限购、限贷政策,决定把自己的买房计划先缓缓。

济南出台调控政策后,不少购房者跟王先生一样,不再四处寻找能买的楼盘,而是先看看再说。省城一位业内人士表示,楼市会不会见顶,房价会不会下降,这个核心问题有待观察,目前还不好说。

“从短期的成交量来看,已经开始下跌。”该人士表示,“量价关系”是判断房地产市场走向的根本变量。房地产的周期性很强,正常的运行规律一般是经过四个阶段:从开启新一轮上升周期的“量价齐升”,到价格太高市场不买单的“量跌价升”,再到价格企稳成交量下滑的“高位震荡”,然后是市场观望的“量价齐跌”。

刚需该出手 炒房要减仓

这次调整是不是“速冻”模式,直接进入“量价齐跌”阶段?这是否意味着地产的牛市完了,接下来有几个跌停板?济南地产圈一位资深人士认为,两三个月内房价不会下跌。首先,从库存量来看,经过持续的快速消耗,济南的住宅可售房源目前处于谷底,各大楼盘没有前两年的去库存压力。其次,多数开发商早已完成年度销售指标,没有降价冲指标的动力。

济南的调控政策相比南京等地,算是温和的。后期还会不会像外地一样再“补一刀”也不好说。楼市暂时遇冷,并不代表房价一定要下降。因此,业内人士建议刚需购房者,不防借着楼市新政的机会,趁价格松动出手,去淘房子。炒房客必须谨慎,应该进入观望状态,济南的调控政策主要针对投机者,现在买房短期或许不如其他金融资产,高杠杆的炒房客要注意减仓。

有机构监测数据显示,济南真正的炒房族,在置业者中所占比例并不高,去年年底还不到10%,今年预计也不会超过15%。相比外地城市动辄20%-30%的占比,算是投资冷门城市。

一个假期回来,买家都消失了

“放假之前,要买房子的都快把我电话打爆了,过了一个假期,一个电话也没了。”济南准备卖房的许女士赶上假期突然来袭的限购令,本以为要损失一个卫生间的钱,结果发现买家都悄无声息地消失了。

许女士的房子位于领秀城,面积140多平米,因为工作单位要搬到东部,因此提前计划就近换一套山景花园洋房。东部房价一路疯涨,不得不卖掉现在的房子缓解压力。南部的二手房涨得没那么迅速,但也是逐步上扬。“春节时,隔壁楼上一套不到100平米的房子卖了107万,8月底,同样的房子卖到了140万。半年就涨了30多万,而且还没有房源。”许女士的房子刚挂到中介机构时,报价195万,一个月的时间涨到了210万。

“国庆节放假之前,我的电话都快被打爆了,看房子的人特别多。”许女士说,至少有4家房产中介机构轮流打电话要求看房、谈价格。因为提前预定了到昆明旅游的机票,她就全都推到了节后,按照国庆节前的行情,房价有望继续上涨。

在外地时,她看到了济南出台调控政策,心里就咯噔一下,后悔没在节前把房子定出去。想起上次限购之后的楼市走势,她觉得可能要损失一个卫生间的房款,回到济南要马上出手卖掉。不料,许女士6日回来之后,之前追着她的那些电话悄然消失了,忍不住给两家中介打了电话。“中介的小伙子说,买家有的不接电话,有的说不买了,还有的没了买房资格。”等了两天,许女士没有等到一个电话。

南部城区一家房产中介机构的经纪人王先生表示:“这种情况不止一个,房东看着行情好,买家一多就想涨价。谁知限购之后,很多买家都打了退堂鼓,转为观望。我们还有一个代理的客户,跟房东承诺1个月之内卖出去,否则赔偿违约金。本来很有把握的,这下被动了,近几天也头大,同事都到处打电话找买家。”

业内人士指出,楼市调控政策出台后,肯定会对购房者心理预期带来一定影响,二手房也不例外,买卖双方的砝码也会此消彼长。

鲁能泰山7号

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鲁能泰山7号基本信息
单价待定产权年限70区域商圈历城唐冶片区商圈
户型三居室(110.00㎡)三居室(95.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间预计2018年6月底一期交房开盘时间2016年9月17日一期14栋楼已开盘

动态:鲁能泰山7号,2016年9月17日一期已开盘,95㎡户型6900元/㎡(建面),110㎡户型7400元/㎡(建面),125㎡户型7500元/㎡(建面),135㎡户型8500元/㎡(建面)。乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车。项目自建有1000亩鲁能体育文化公园,内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施,建成后供业主免费享用。

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