[摘要] 济南楼市限购细则出台后,近日,驻济部分银行也陆续出台限贷细则,对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。
济南楼市限购细则出台后,近日,驻济部分银行也陆续出台限贷细则,对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。
在济南的股份制银行中,招商银行、浦发银行、中信银行已经出台了新房贷政策。城商行中,齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军,国有银行中仅有邮储银行公布了新执行标准,其他几家暂时还没有发布新的房贷政策。
从已有细则的银行来看,首次买房的家庭执行30%首付、利率低9折优惠的政策。家庭购买二套房时,不管之前的贷款是否结清,都需要支付40%的首付,但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。具体执行中,多家银行的认定标准都改为认房又认贷。即家庭名下有一套房再买第二套,不管是否还清贷款,一律按二套房算。还有的银行首付比例认定上认房,但贷款利率方面是认贷。
虽然有银行的房贷新政还未公布,但已经公布细则的银行多是从10月3日起调整限贷政策,按照网签合同日期来算。即房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制,仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的,需要实行限购限贷政策。
据了解,各家银行新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准,贷款记录主要以个人征信报告为准。
招商银行
家庭购买首套住房,首付低30%,可享受利率折扣。有一套住房,不论是否结清贷款,购买二套房首付低40%,利率上浮10%。已有两套住房,不论都结清房贷还是有1笔未结清房贷,再购房首付低40%,利率上浮10%。家庭名下有2笔及以上未结清房贷的,不再受理贷款。
浦发银行
家庭名下无住房且无购房记录及贷款记录,执行首套房政策,首付低30%,享受正常折扣优惠。有一套住房,无论有无贷款、结清与否,均执行二套房政策,首付低40%、利率上浮10%;名下有两笔住房贷款的,不再受理。
中信银行
家庭购买首套住房的,首付不低于30%,利率低9折。家庭购买第二套或者第三套住房的,首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上低打9折;名下有1笔房贷未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。
齐鲁银行
家庭购买首套住房的,首付不低于30%,利率原则上不低于基准利率0.9倍。家庭购买第二套或者第三套住房的,首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上不低于基准利率0.9倍;名下有1笔房贷未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。家庭名下已有3套住房的,新购房时不再提供贷款支持。
邮储银行
家庭名下无房无贷款记录,按首套房,首付低30%,享受利率折扣。名下已有1套或2套房的,已结清贷款的,首付低40%。有贷款且未结清的,首付低40%,利率上浮10%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。