[摘要] 9月28日开始，在7天内济南市连出四个政策对楼市进行调控，为爆热的楼市降温。从目前记者长假调查看，一套组合拳下来，效果已初步显现。
这个黄金周，楼市不平静。国家住建部也对济南“点名批评”，在10月3日公布的一批违规失信房地产开发企业和中介机构名单中，济南有3企业上榜。9月28日开始，在7天内济南市连出四个政策对楼市进行调控，为爆热的楼市降温。从目前记者长假调查看，一套组合拳下来，效果已初步显现。
从9月28日开始，济南市先是严控土地市场，对哄抬地价等行为进行严厉监管，10月2日出台济南版的限购和限贷政策，10月3日发文，七部门联合检查全市房地产市场严查违规认筹、畸高涨价，10月4日对网签做出严格限制，打击改合同、炒房等行为。可以说调控政策从宏观逐渐向微观过渡。
一系列的调控政策，也给楼市带来不少变化。记者从济南市住宅与房地产信息网上看到，自严控撤网签后，济南市5日住宅网签量较4日减少了近三分之一，4日济南市住宅网签295套，而截止到昨日19：30，5日仅网签185套。
记者昨日来到东部一楼盘销售处，该楼盘去年六月开盘，与开盘时的价格相比，如今已翻了一番。销售人员告诉记者，限购令自发布之日已开始实施了，如今购买房屋首付比已上涨至30%了。
“政策出台后，来看房的人没少，买的人少了。”销售人员告诉记者，“资金非常充裕的可以不用贷款，刚需也必须要买，但对于已有一套自住房，手中仅有一些不多的资金想要投资房产的人来说，因为二套房首付比的提高，会限制住他们购买。”
在与购房者交谈过程中，记者发现对于目前市场走向，大部分人都持观望态度。“政策刚出台，以后市场如何还不好说，想再看看，说不定过段时间市场冷却下来，楼盘会搞促销活动。”市民王女士说。另外一名前来看房的何先生表示，他是购买第二套房，原本想要做投资用，但看到近期政府出台了一系列调控政策，担心楼市拐点到来，怕承担风险，所以准备再观察一阵。
自从济南市出台禁止在楼盘取得预售许可前收取预订款的规定后，大部分房企不再搞认筹活动。一名销售人员告诉记者说，“现在我们改为开盘当日收取这个定金，优惠活动还是跟以前一样，因为公司的活动以前就制定好了，也不会再改，购房者如果能在开盘当日交上定金，还是可以享受减免及折扣的优惠。”
专家说法
济南调控力度还不是“严”
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，济南市近期出台的一系列政策主要是针对炒房行为，而今年以来，济南市房地产市场过热，房价上涨快，上涨幅度大，也大多是由于炒房造成，“不过与其他几个近期出台调控政策的城市相比，济南的政策还不是严，后期还会不会继续出台系列政策，主要看对市场的调控作用到底如何。”
李铁岗说，对于一些因为限贷提高而被限制的刚需族，新政的出台也在一定程度上为他们避免了风险。“目前房价确实有些过高，以后市场发展如何还不好说，对于手中资金本就不富裕的购房者来说，可以再观望一阵。”
济南楼市调控组合拳
★9月28日：提高土地竞买保证金，缩短出让价款缴清时间。
9月28日，济南市政府办公厅发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，为防止非理性竞争，依法严厉查处违约行为，济南市提高了居住用地竞买资金条件，并提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20％提高到30％以上，热点区域、地块可提高到50％以上。同时，济南市缩短土地出让价款缴纳时间。
10月2日，济南市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，根据《通知》，在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区范围内，购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
济南市还规定，家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元； 本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
★10月3日：严查违规认筹、畸高涨价。
10月3日，济南市建委官网发布了《关于开展全市房地产市场交易秩序检查的通知》，济南市政府组织建委、房管等七部门联合出击，开展全市房地产市场交易秩序大检查，将严查在建在售楼盘违规行为，重罚恶意炒作。
★10月4日：严控撤网签，炒房赚差价行不通了。
10月4日，济南市建委发布通知，8日起严格商品房网签合同撤销和信息变更，遏制炒房行为。违约经裁定或判决需退房、交房之后有严重质量问题退房、实测面积误差超±3%等几种情况才可撤网签。
变更网签仅限三种情形：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；法律法规允许的其它情形。
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