[摘要] 恋爱期间，周先生以女友名义买房用于婚后生活，因性格不合两人终分手。关于该房产如何处理始终没有协商好，周先生遂找到律师事务所咨询相关法律问题。
恋爱期间，周先生以女友名义买房用于婚后生活，因性格不合两人终分手。关于该房产如何处理始终没有协商好，周先生遂找到律师事务所咨询相关法律问题。
案情简介：
我和女朋友经人介绍相识，因个人情况，我不方便把房产登记在自己名下，遂登记在女友名下。之后，我给女友通过银行转账支付了房子首付款，我们在售楼处签订购房合同。相处时间一久，我们发现彼此性格差异大，常为小事争吵，终以分手告终。分手后，我向女友提出将房屋首付款返还给我，但她说这是我婚前给她的彩礼，是对她的赠与，赠与已经完成，不可能返还。我想请问，我支付首付款的行为是否是给付彩礼行为，女友是否应当返还该房产的首付款？
律所点评：
根据《婚姻法》关于彩礼的认定：首先，彩礼应当是由男方向女方支付，且具有无偿转让性；其次，给付依据是根据当地的习俗；后，支付以结婚为目的。综合来看，周先生给女友转首付款的行为是为共同购买房屋居住使用，不是根据习俗支付，故周先生转账支付首付款的行为不是支付彩礼的行为。
周先生与女友购房的目的不影响双方购房行为的法律性质，即应当抛开二人恋爱关系来认定周先生支付首付款的行为。该房产登记在周先生女友名下，但二人之间显然存在着双方共同购房的约定。周先生与女友结束恋爱关系后，女友主张以彩礼性质否认与周先生共同买房的行为，实际上是以其实际行动表明不再履行共同购房的协议。依据《合同法》规定：合同解除后，对已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现该房产已经登记在周先生女友名下，且二人已经不可能再共同居住，故该共同购房目的不能实现，周先生有权要求其女友返还已经支付的购房款。
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