[摘要] 济南东部的抢地大战仍在继续，昨日，济南三场土地拍卖同时在国土资源网上交易系统进行，终，位于历城区郭店镇的一宗住宅用地经过了311轮竞拍后，被荣盛地产以12.05亿元的高价摘得，该楼盘每平米建筑的土地成本达到6379元，创造了该片区新的土地成交纪录。
济南东部的抢地大战仍在继续，21日，济南三场土地拍卖同时在国土资源网上交易系统进行，终，位于历城区郭店镇的一宗住宅用地经过了311轮竞拍后，被荣盛地产以12.05亿元的高价摘得，该楼盘每平米建筑的土地成本达到6379元，创造了该片区新的土地成交纪录。
竞价311轮 溢价716%
21日的土地竞拍持续了一天的时间，中间出现两次间断，块成交的土地位于天桥区东工商河路以西标山南路以北，土地面积为3万平米，由于只有一家房企报价，这宗普通商品住房用地终以2.9亿元的底价成交，这是今年下半年以来为数不多的底价成交的地块，据悉，这宗土地将全部建设安置房。
另外两宗地块则引来多家房企的争抢，其中，位于历城区郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082号住宅用地在进行了311轮的竞价后，被16837242号竞买者以12.05亿元的高价摘得。
据悉，参与这宗地块竞价的企业多达11家，包括：万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业、保利置业、济南舜兴地产和新城等开发企业，后出价企业主要为荣盛和和昌。据悉，这宗地块终被荣盛地产摘得。
另外一宗位于历城区全福立交西北角的2016-G083地块则在昨日19时迎来终成交，这宗地块同样被多次竞价，达到271轮，同样被荣盛地产摘得，这宗面积仅为2万平米的土地终以5.03亿元成交，楼面地价高达7817元/平米。
有业内人士告诉记者，这宗地块被荣盛地产摘得让业内不少人感到意外，“这宗地块是济南市取消二次挂牌制度后宗采取招标方式成交的地块，也就是土地熟化人不再有优先拿地权，这块土地就是这样，本身是三名置业做的土地熟化，但在规划好项目的建设之后却被荣盛“截和”，实在是意外。”
每平米售价或达10000元
位于郭店的2016-G082号土地是昨日竞拍的重头戏，据记者计算，这宗土地终成交价格高出起始价格7倍多，溢价716%，终楼面地价高达6379元/平米，这意味着，该小区还未建设，每平米建筑的土地成本便已超过6000元。
“近年来，开发商的建筑安装成本不断升高，除了地价，一般高层住宅小区的建筑安装成本在2500元/平米以上，加上其他的费用，这处小区终每平米售价或会达到10000元。”一位从事开发预算的业内人士说道。
拿地成本年内增加7倍多
据悉，在上月唐冶的一宗土地竞拍中，和昌同样参与了竞价，而终未能摘得土地，唐冶地块在当天同样创造了超过7000元/平米的楼面地价。郭店与唐冶两宗地块的直线距离仅不到5公里。
溢价高的同时，2016-G082号地块也成为郭店片区成交价格高的住宅地块，据悉，去年12月30日，紧邻该地块的另外三宗住宅用地曾迎来成交，总面积约213亩，终被济南贵达置业有限公司以28826万元的价格成交。相关资料显示，该项目的开发企业是加州集团，目前已经建设成东部世界城项目。根据容积率计算，这3宗地块的地上楼面地价均只有每平方米750元左右，不到一年的时间，相同位置的土地成本差价达到7倍多。
“面包”不如“面粉”贵
以直线距离看，郭店镇距离泉城广场达到20公里，若以实际计算，则超过20公里，而这样的距离，往东走可以到达章丘市区。昨日拍地之前，该片区房价始终处于济南市的低位置，甚至多数房源价格比不过章丘市区的房子。
“今天拍地我关注了，但我们这的二手房还没有涨价，多层楼房一般在5000元/平米左右，好点的在6000元/平米左右。”一位销售郭店附近二手房的经纪人告诉记者。这意味着，昨日拍地过后，该片区面临着“面包不如面粉贵”的局面。
记者在一家二手房买卖网站上看到，郭店片区近期挂出的房源并不多，多数售价在4500元/平米左右。昨日刚刚挂出的一套相公吉祥园的房源价格为4100元/平米，这套97平米的房子售价为40万元，这处小区位于2016-G082号地块的东侧，距离仅一公里。
而昨日有购房者告诉记者，同样位于郭店的加州东部世界城项目售价已经比不上2016-G082号地块的土地价格，“前几个月认筹的时候开发商承诺每平米售价6000元左右。”购房者王先生告诉记者。记者了解到，该项目由于拿地价格较低，并且位置较为偏远，定价并不算高，9月14日，该项目发布的广告显示，该项目已将于9月底开盘，售价为4500元-5500元/平米，比2016-G082号的楼面地价低了近1000元/平米。
市场观察
部分楼盘准备涨价
涨幅不再“疯狂”
昨日拍地进行的同时，记者也来到工业北路和唐冶采访多家楼盘，其中有楼盘已经将涨价提上日程，而也有楼盘已经“关门开会”，商议调整售价。
在唐冶片区的一处售楼处，置业顾问告诉记者，“虽然听说郭店要拍地了，但目前还没有接到关于涨价的明确通知，但房价肯定会涨。毕竟今天已经拍出了高价，比我们拿地时的价格高多了，但是涨幅应该不会像之前那样，一下子涨上千元，可能会一点点的往上调”。
“就算郭店不拍地，房价还是会涨。目前为止，我们楼盘几乎每天上涨30-50元”，唐冶片区另一家楼盘的置业顾问赵女士说道，“现在还没接到通知说要涨价，但保守估计会上涨100-200元”。据悉，八月初该楼盘售价7500元/平，现在售价为8500元/平，“一旦地铁修好，这边的土地价格或许会”。
随后记者来到工业北路附近的楼盘，置业顾问李女士告诉记者，“我们楼盘接到通知了，今晚就打算开会商议一下要涨多少”，据悉，这家楼盘在张马屯拍地之后，房价上涨近2000元，消费者直呼“晚买一天多花20万”。但李女士表示，涨幅不会像之前那么大，“郭店一拍地，涨价是肯定的，但是涨幅不会像之前一样超过2000元了”。
与郭店一样，在全福立交附近的一处售楼处里，置业顾问告诉记者，“我们现在售价为12500元/平，要买房子就赶紧来买，马上就涨价了”。在此之前，记者了解到该楼盘售价为11800元/平，几天之差便相差700元/平。
但在记者采访时，也有不少楼盘表示并不会因为拍地而涨价，这些房企内部人士认为，房价的涨幅已“临近极限”。
工业北路的其他楼盘也表示房价肯定会上涨，置业顾问张女士告诉记者，“郭店拍地肯定会对房价造成影响，房价会略微上涨。但是保守估计，我们楼盘房价不会超过10000元/平”，据悉，该楼盘现在的售价为9500元/平。
另一家楼盘的置业顾问也是同样的说法，“前面的三次涨价，几乎已经涨到顶了”，置业顾问张女士告诉记者，“工业北路附近的某处楼盘，刚开盘才7000元/平，现在售价14000元/平。大半年时间内价格，其实已经‘涨封顶’了，就算郭店拍地了，该楼盘也几乎不会再涨了。”张女士还表示，周围部分楼盘的房价不会涨过万元，“下半年的购房刚需比上半年小很多，购房者也不会接受这附近楼盘一再涨价的”。
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