[摘要] 9月17日上午，济南奥体中心再次上演抢房大战，唐冶片区的鲁能泰山七号在东荷体育馆开盘。
9月17日上午，济南奥体中心再次上演抢房大战，唐冶片区的鲁能泰山七号在东荷体育馆开盘，1200多套房子被“秒杀”。开盘就卖光，似乎成为济南楼市司空见惯的现象。市场真的这么火?业内人士指出，市场火爆是一方面，开发商制造“日光盘”也是有套路的。
没进门鞋子被踩掉两次
“为了抢个房子，鞋子差点踩丢了!”17日下午，省城市民王先生回忆起上午买房的经历，仍然用“抢”这个词。当天，位于东绕城高速以外唐冶片区的鲁能泰山七号首次开盘，考虑到庞大的选房人群，开发商租用了奥体中心的东荷体育馆，这里平时一般用来承办大型演唱会。
早上7点多，王先生就跟家人赶到了选房现场，虽然有充分的心理准备，仍然被如潮的人流吓着了。“那场面跟春运的火车站似的，挤不动。我原来到奥体中心看球赛也没这么多人。门还没进去，鞋子就被人踩掉了两次。”
整个交易不到一
面对乌压压的人群，王先生有点激动和忐忑：“这么多人，还能选上房吗?”选房用分组摇号的方式，每组抽10个号，进入选房区。“被叫到号，就好像彩票中奖一样。一进场，就被置业顾问一对一拉着跑，问选多大的，要几楼。
脑子几乎一片空白，好在我的目标房源还没选完，看也没仔细看，置业顾问就替你选好了。前后总共不到一。”王先生走出现场，找了个台阶坐下，揉揉踩疼的脚，看了看表，10点半多了。“一上午狼窜了三个多，真正花80多万买房，前后不到一。有点蒙!”“我这还算比较好的，后来去选房的一个女的，本来要选125平方米的，结果进去一看大户型都没了，竟然稀里糊涂挑了一个95平方米的。出来之后就后悔地哭了。太冲动了!”
有人抢4套房加价转手
随后，开发商公布的选房结果是：首开清盘(即房源全部售出)，2 . 5狂销12亿元。不过，抢房大战的硝烟并未散尽。李阳(化名)告诉记者，由于摇号顺序太靠后，他并没有选到房子。随后，在业主群里，就有邻居转让房源。“125平方米的，加价10万元。”李阳说，这名转让者前期认筹了4个号，在选房中抢到了4套房子，以每套加价10万元的价格对外转让。
李阳一犹豫，下午被告知，这套125平方米的房源已经加价转手了。
另外一名购房者四处找人调换房源，“后没的选了，选了一套95平方米的。太小了，想换个大一点的。”
同时，没有选到房的认筹者成为周边其他楼盘的目标。李阳说，他已经收到多个其他项目的销售人员推销信息。“等二期房源，还是买其他的楼盘?”他和不少购房者一样，再次陷入犹豫中。
日光盘背后其实有“套路”
根据前期取得预售许可证的信息，鲁能泰山七号此次开盘的房源总面积大约14 . 17万平方米，总共1224套。据参与选房的市民介绍，选房客户一共分了180组，每组10个号来算，应该有1800个参与摇号的购房者。也有机构称，到场的认筹客户有大约3000人。不管哪个数据更准确，毫无疑问“僧多粥少”。
济南地产界一位资深人士表示，认筹蓄客是楼盘的通用营销手法。“拿到预售许可证之后，开发商完全可以来一个客户卖一套房子。但绝大多数楼盘并不是这么做，前期就通过认筹等方式积攒意向客户。假如有1000套房子要推出，那么就按1-1.5倍的数量来蓄客，蓄够了就封筹，不够就延期开盘继续攒。等意向客户足够多了，根据人数租一个大场地，通知所有的客户，集中在一起选房。”
据介绍，鲁能泰山七号从5月份就开始认筹，一度蓄客超过5000组。后期有一部分客户退筹，仍然远远超出了房源数量。
今年以来，济南楼市持续升温，所谓的“日光盘”已是司空见惯。9月初王官庄片区的恒大睿城也是千余套房源在开盘当天全部卖光。“把大批客户集中到一起，扎堆选房，现场的气势就给购房者很大的心理压力，无形中就有一种冲动：孬好得抢一套。加上现场留给选房者的时间就几，更容易做出不理性的选择。”上述业内人士表示，几卖了多少亿，都是准备工作提前做好，开盘当天只是“临门一脚”。
17日，龙洞片区的恒大龙奥御苑二期开盘，100多套房源仅剩3套。雪山片区的龙湖春江郦城预计下月首次开盘，共推出10栋楼大约1336套房源，半个月蓄客1000多组，目前仍在全力认筹。有业内人士指出，积累的客户足够多，价位如果相对合理，这一定也是一个“日光盘”。
推荐理由：鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。
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效果图
动态：鲁能泰山7号，预计2016年9月17日一期开盘，95㎡户型6900元/㎡，110㎡户型7400元/㎡，125㎡户型7500元/㎡，135㎡户型8500元/㎡。首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室。9月10日千亩体育公园首期盛大开放，9月10日-10月7日是公园体验活动月，敬请期待。乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车。
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户型图
乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。 |
交通图
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