[摘要] 济南房价连涨的势头依旧在延续。8月百城房价出炉,济南新建住宅价格环比上涨3.71%,已经连涨了7个月,并且同比涨幅超过10%,达到历史高的9518元/平米,从今年2月以来,已经连涨了1027元/平米。
济南房价连涨的势头依旧在延续。8月百城房价出炉，济南新建住宅价格环比上涨3.71%，已经连涨了7个月，并且同比涨幅超过10%，达到历史高的9518元/平米，从今年2月以来，已经连涨了1027元/平米。
济南房价再站历史高点
连续三个月，济南房价不断突破历史记录，今年6月，济南房价首次超过青岛成为山东，今年7月，则首次站上9000元/平米高点，8月，则再次大涨，突破9500元/平米，从近6年来的房价走势看，济南房价在“平静”了近5年后，于今年开始直线上升。
目前并非只有济南的房价在疯涨，过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%。在南方的深圳，火热的市场需求推动房价过去一年飙升了将近60%。而百城价格指数中显示，8月100个城市中，房价上涨的多达68个。
有业内人士告诉记者，楼市房价普遍上涨，提高了开发商涨价的信心，而在充满信心的背景下，近期济南两次抢地事件则成为了房企涨价的导火索。
6月底，济南东部土地市场“发烧”，土地价格被连番抬高，让不少东部在售楼盘坐不住了，记者调查曾发现，该片区数十家东部楼盘在拍地后选择封盘，并发布要涨价的消息，待价而沽。
买套房子比去年多花几十万
“我们整个7月售价上涨了3000元/平米，连续涨了两次，6月底认筹的客户是后一批享受低价的顾客，过去我们这边都卖五六千元一平米，现在大多数已经卖到一万元左右。”近日，记者致电东部一家楼盘，置业顾问对于楼盘涨价的消息并不避讳，反而强调该楼盘还要继续涨价。
一家房产市场研究机构给记者提供的济南市8月楼盘新价格表显示，目前济南市区内新建住宅售价低于10000元/平米的区域已经非常少，上月，工业北路拍出一宗楼面价超过9000元/平米的“地王”，造成多家楼盘跟风涨价，一夜之间，该区域新建住宅售价从7000元/平米左右上涨到了10000元/平米上下。
“本来和置业顾问约好了去看房，但临时给我打电话说涨价了，一平米涨了3000多，虽然给了500块钱的优惠，但还是接受不了，现在还在考虑。”张先生告诉记者，去年他也曾看过房，当时工业北路附近的房子仅需6000多元/平米，50万就能买套小两室的房子，但现在这样的房子已经卖到80万元以上。
上榜11市10个房价在上涨
不仅仅济南的房价在上涨，记者观察发现，在中指研究院发布的8月百城房价指数中，山东纳入统计的11个城市有10个房价在上涨，其中济南环比上涨了3.71%，涨幅位列百城前10，青岛上涨了2.37%，位列涨幅前20位。德州房价微降0.04%，是房价下降的山东城市。
值得注意的是，济南房价不仅达到历史高水平，并且已经远超青岛成为山东房价高的城市，今年一月，济南新房均价为8491元/平米，青岛则为8650元/平米，而目前济南已经比青岛高出456元/平米。
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济南新建住宅仅够卖4个月
根据建设部门发布的数据，今年以来，济南已经网签了14万套新房，其中包括8万多套住宅，比去年一年网签量都多，济南住宅库存也在不断下降。
据统计，目前济南新建住宅仅剩39799套可售，以目前月均网签10000套住宅的速度来看，在不推出新房的情况下，仅需要4个月的时间便可以消化完全部库存。
但住宅库存下降，其他物业却并不好卖，济南商品房依旧有26.5万套的存量，今年以来还增加了4万多套。
“目前写字楼和商铺并不太好卖，因为投资需求不太旺盛，虽然很多人在买住宅，但大部分还是刚性住房需求和改善型的住房需求。”有房企负责人说道。
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