济南房价领涨全省连涨一年济南品质楼盘推荐

房天下  2016-08-28 07:00

[摘要] 国家统计局18日发布数据显示,今年7月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月有所减少,环比下降的城市数量增多。济南的房价连续12个月上涨,但涨幅逐渐收窄。

国家统计局18日发布数据显示,今年7月,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月有所减少,环比下降的城市数量增多。济南的房价连续12个月上涨,但涨幅逐渐收窄。地王频出,房价继续向高点攀升,现在买房的风险到底几何?
济南房价同比涨幅6.9%
       国家统计局18日公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中51个城市的房价环比上涨,3个持平,16个下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价上涨的城市减少,下降的城市多了,涨幅继续收窄。济南环比上涨0.9%,同比涨幅为6.9%,领涨山东纳入统计的四个城市。
       至此,济南的房价已连续上涨一年。回顾过去房价波动数据可以看出,从2012年7月到2014年3月,济南房价连续微幅环比上涨21个月。2014年4月持平后,从5月份连续11个月环比微幅下降。此后,从2015年8月起,济南房价再度进入新一轮上涨状态,到目前为止已持续12个月。
去年买套房“躺赚”80万
       “过去这一年,你干啥也不如买套房。”市民邱先生说,没想到济南的房价能涨这么猛。一年前,他在省城东部一楼盘买了一套140平方米的期房。“开盘均价8000多,我这种大户型贵一点,接近9000块了。总价120多万元。”
在去年年底前,售楼处搞了一次限时特惠活动,指定户型的房价降了几百块。此后,房价就一路上涨,该楼盘的价格也随着市场不断刷新,目前邱先生所买的户型已经接近14000元/平方米。“总价快200万了,照这么算,我这套房子一年就了接近80万!早知道这样,应该一次买两套。”邱先生说这话有些“事后诸葛亮”的味道,但毫无疑问,过去一年中,房地产已经高过任何一种投资方式。
       从国家统计局的数据来看,济南住宅的均价波动并不大,近半年的涨幅也不如南京、合肥等城市明显。但由于冷热不均,地域差距较大,随着CBD的开工、“地王”频现,东部房价进入疯涨模式,西部房价则几乎没涨。
部分二线城市出手控制
       转山西路的新建住宅已涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。贵的房价逼近3万。涨到这个程度,买房还合适吗?
       从大环境来看,中国社科院7月发布的报告预测,今年下半年至明年上半年,房地产市场可能会进入一个调整期。国家发改委近期也表示,将因城施策。可以看见的是,一线城市政策收紧后,楼市迅速降温,南京等二线领涨城市也采取措施,控制房价任性上涨。
济南有关部门正调研市场
       据消息人士称,济南有关部门正在调研市场,是否会采取措施还不好说。公积金贷款一般被视为政策调整的先头部队,济南到目前为止尚未做任何调整,前7个月公积金贷款总额超90亿元,同比增幅逾154%。
       济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。一般认为,楼市库存的合理区间为9至16个月。而在供给端,“去库存”的大背景下,济南市住宅用地连续三年压缩。
       业内人士建议购房者:居住需要买房早下手,投资炒房需谨慎。
       7月份70个大中城市里,包括济南在内的51个城市的房价环比上涨,3个持平,16个下降。
       济南房价环比上涨0.9%,同比涨幅为6.9%,领涨山东纳入统计的四个城市。
       如今转山西路的新建住宅已经涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比,几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。
       济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。
       在35个有代表性的城市里,济南购房的风险排名25位,青岛排18位,均相对靠后。

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城B6#B11#在售，交6千减4万，主力户型为80-131平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。A8#A9#A11#A12#即将开盘，时间待定，均价8000元/平，项目为18层小高层。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

华夏帝苑

 华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。

 华夏帝苑，目前在售11#楼，18层小高层，两梯四户，12#楼，14层小高层，两梯四户，建面75-93㎡低价小两房！主推75-77㎡两室一厅一卫、93㎡两室两厅一卫。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折，按时交首付、签合同，单价每平优惠50元/㎡。均价7100元/平。

交通出行图

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

户型图

保利海德公馆

 保利海德公馆——洪楼上 豪宅里 悦生活
地段：百年文脉，中西汇集，百年洪楼教堂，中国三大著名天主教堂之一，西方建筑艺术在东方的美呈现；山东大学，齐鲁学府，中国现代文化的重要发祥地。东西文化在洪楼交汇，形成泉城历史文脉。洪家楼，繁华里，济南第二大商业圈，都市繁华汇集于此，坐享城市繁华，生活便利。 四通八达的交通，紧邻二环东路、北园高架、花园路等城市主干道，畅达全城，为您打造时尚悦生活。
园林：6万㎡中央园林景观再次升级，央区中心庭院，五重立体台地园林，济南市下沉式跌水瀑布，醇美景观。
 户型：96—280㎡双核全明品质住宅，布局考究，全面满足城市生活功能需求，更适合改善型居住人群，彰显豪宅品质。
 会所：4000㎡ 全功能会所，奢华装修、皇家礼遇，满足对生活的全部想象。千金买房，万金买邻，保利海德公馆，豪宅生活依然享受，社区内部5泳道恒温泳池、济南社区图书馆均已使用。
教育：保利海德公馆，全程为您提供优质的教育，银座双语幼儿园、洪楼三小，让孩子赢在起跑线上。
物业服务： 国家一级物业豪门服务标准，全天管家全时段守候，温情服务，让您时时刻刻体验城市新贵生活。

保利海德公馆产品覆盖96-280㎡全系产品，期房主推96㎡两室，140㎡三室、165㎡四室，目前可享受交1万抵5万优惠，成交均价约为13000元/㎡左右。7#楼毛坯大平层现房，户型184㎡、203㎡，2梯2户，现在购房享1万抵5万优惠，成交均价约为13000/㎡。非毛坯现房仅余3套，现在购房享清盘抄底一口价，成交均价约为14000/㎡。6#楼260㎡、280㎡现房墅境官邸，2梯2户，共31层，价格约11500元/㎡；现在二单元“交10万电商享9900元/㎡团购价”；一单元享“10万抵20万优惠+95折”。
       保利海德公馆洪楼东，大平层，现房，260㎡、280㎡，保利海德公馆电商团购交十万享一口价9900！本周一口价继续！
       一口价房源6-2-3101、6-2-202、6-2-1402、6-2-1802、6-2-2402、6-2-2902、6-2-3102、6-2-201，奇数房号面积260㎡，偶数房号面积280㎡。

交通出行图

 30路、80路、118路、201路、BRT4、BRT5 路公交车在七里河下车。113路在七里堡小区下车。

户型图

天齐·奥东花园

 天齐·奥东花园项目由山东天齐房地产开发有限公司开发建设，坐落于济南市历城区兴港路与凤歧路交汇处 。项目总占地面积约6.2万㎡，建筑面积约27万㎡，绿化率高达35%。规划有9栋新古典主义高层住宅和48栋联排别墅。精心打造6大主题花园、7大生活会所。项目结合当前刚需市场需求，主推82—142㎡臻美户型。更享3重商务配套、9年一贯制历城一中学区教育。8大智能系统，24安防，物业，为您的生活带来便利和安全保障，项目投资商山东天齐置业集团股份有限公司。

 天齐·奥东花园，6号楼（西）、7号楼2016年5月28日已开盘，均价10500元/平，户型为110-144平，线上支付立减1000元，交5000元享受30000元优惠，预计2017年11月交房。已签约历城一中，为九年制学校，均另外项目配有社区幼儿园，为雪山片区教育地产。全款98折、按揭98折优惠。

交通出行图

 乘坐 115、116、136、K301等公交到临港南区站下车，沿凤歧路北行400米路东。

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三盛·国际公园

 三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。
（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区
（2）、环境—群山环绕山景资源丰富
（3）、园林—6000㎡双运动主题公园
（4）、户型—创新双核户型片区
（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务

 三盛国际公园4#在售，项目均价13000元/㎡，认筹一万抵两万。户型为为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。B5地块2016年7月15日盛大认筹，二期迭代新品，震撼面世！新品高台阔府，18层小高层，超低公摊，一梯两户，纯板楼设计，南北通透，入户花园、还有赠送面积！户型为118—148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，震撼新推！老友新邻，奖励再升级！五重豪礼任性送，交一万抵三万。

交通出行图

 乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。  

户型图

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