[摘要] 为加大财政、产业和社会政策调控力度，深入推进供给侧结构性改革，更好发挥消费引领作用，加快培育形成新供给新动力，推动经济进入良性循环，近日，省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。
为加大财政、产业和社会政策调控力度，深入推进供给侧结构性改革，更好发挥消费引领作用，加快培育形成新供给新动力，推动经济进入良性循环，近日，省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。
其中，为了支持扩大住房消费，分别从住房补贴、住房补贴、棚户区改造、旧小区综合整治、住房公积金政策和房地产税收优惠政策6方面进行的详细解读。
深化住房分配货币化改革。完善住房补贴制度。严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。对未享受过房改政策的机关事业单位工作人 员，建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。允许农村中小学教师和乡镇卫生院医护人员购买周转住房(中央预算内资金支持的边远艰苦地区农村教师周 转宿舍建设项目和乡镇卫生院周转宿舍除外)，允许高等院校和科研院所为引进人才购租商品住房。
大力发展住房租赁市场。完善公共租赁住房政策，大力推进公共租赁住房货币化补助改革，建立购租并举、以补为主的公共租赁住房保障制度。逐 步降低公共租赁住房实物提供的比重，对城镇居民保障性住房租赁转向以货币化补贴为主。支持公共租赁住房保障对象通过房产租赁市场承租住房，政府对符合条件 的家庭给予定额租赁补贴。完善公共租赁住房保障补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。推动农业转移人口和其他常住人口市 民化，逐步将符合条件的非户籍困难家庭纳入公租房保障范围。鼓励收购库存商品住房作为公租房。
积极推进棚户区改造货币化安置。积极推进棚户区改造，鼓励棚户区改造采取货币化安置方式。各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得 低于50%，商品房库存较多、消化周期较长的市、县(市、区)原则上应全部采用货币化安置。推动实施政府购买棚改服务政策，创新棚改服务提供方式，各市、 县(市、区)要将政府购买棚改服务资金列入年度财政预算。进一步落实财政奖励政策，引导棚改居民选购合适的商品房。各地对选择货币化安置的棚改居民，可额 外给予一次性资金奖励，对选用存量商品住房安置的奖励标准，要适当高于选用现金支付方式的奖励标准。
加快实施老旧小区综合整治改造。要加快改进住宅专项维修资金管理，切实提高使用便利性。按照“政府组织、试点先行、财政奖补、逐步推开”的原则，采用“住户拿一点、财政补一点、住宅专项维修资金适当补偿”的多方出资方式，每个市、县(市、区)先选择有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。所需财政补助资金主要由市、县(市、区)落实，省级财政给予奖补。有序扩大物业管理覆盖面，2016-2020年，市、县(市、区)财政按 照每月每平方米0.2-0.4元的标准，对接管老旧小区的骨干物业企业给予专项补助。
用足用活住房公积金政策。支持缴存职工家庭提取住房公积金，用于支付房租、普通自住住房物业费和缴纳住宅专项维修资金，简化办理手续，有 条件的城市可开展装修提取住房公积金业务。开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。全面 开展冲抵还贷业务，减轻贷款人还款压力。按照低门槛、广覆盖的原则，将与用人单位签订合同、工作稳定的农民工和高校毕业生纳入住房公积金制度，满足进城新 市民的住房消费需求。
落实房地产税收优惠政策。落实国家加快培育和发展住房租赁市场的税收优惠政策，对个人出租住房的，按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住 房月收入不超过3万元的，2017年年底前免征增值税;一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法;对个人出租住房所得， 减半征收个人所得税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%增值税税率。落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策，个人将购买2年以上(含 2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善性住房，降低刚需和改 善性住房的购房成本，引导住房需求全面释放。
景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。
山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。
 |
| 景和山庄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城经十路 | |
| 户型 |
| |||||
景和山庄目前9#、10#、13#、14#、15#、18#楼西单元在售，其中10#楼140-180㎡半山四室华宅，2016年8月13日已开盘，7#预计2016年8月中下旬开盘，主要户型为98平两室、123-127平三室，18号楼东单元认筹，户型为106平、125平、132平；现在认筹交5千减3万优惠。项目均价11000元/平米。
交通出行图
 |
乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。
户型图
 |
保利海德公馆——洪楼上 豪宅里 悦生活
地段：百年文脉，中西汇集，百年洪楼教堂，中国三大著名天主教堂之一，西方建筑艺术在东方的美呈现；山东大学，齐鲁学府，中国现代文化的重要发祥地。东西文化在洪楼交汇，形成泉城历史文脉。洪家楼，繁华里，济南第二大商业圈，都市繁华汇集于此，坐享城市繁华，生活便利。 四通八达的交通，紧邻二环东路、北园高架、花园路等城市主干道，畅达全城，为您打造时尚悦生活。
园林：6万㎡中央园林景观再次升级，央区中心庭院，五重立体台地园林，济南市下沉式跌水瀑布，醇美景观。
户型：96—280㎡双核全明品质住宅，布局考究，全面满足城市生活功能需求，更适合改善型居住人群，彰显豪宅品质。
会所：4000㎡ 全功能会所，奢华装修、皇家礼遇，满足对生活的全部想象。千金买房，万金买邻，保利海德公馆，豪宅生活依然享受，社区内部5泳道恒温泳池、济南社区图书馆均已使用。
教育：保利海德公馆，全程为您提供优质的教育，银座双语幼儿园、洪楼三小，让孩子赢在起跑线上。
物业服务： 国家一级物业豪门服务标准，全天管家全时段守候，温情服务，让您时时刻刻体验城市新贵生活。
 |
| 保利海德公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 | |
| 户型 |
| |||||
保利海德公馆产品覆盖96-280㎡全系产品，期房主推96㎡两室，140㎡三室、165㎡四室，目前可享受交1万抵5万优惠，成交均价约为13000元/㎡左右。7#楼毛坯大平层现房，户型184㎡、203㎡，2梯2户，现在购房享1万抵5万优惠，成交均价约为13000/㎡。非毛坯现房仅余3套，现在购房享清盘抄底一口价，成交均价约为14000/㎡。6#楼260㎡、280㎡现房墅境官邸，2梯2户，共31层，价格约11500元/㎡；现在二单元“交10万电商享9900元/㎡团购价”；一单元享“10万抵20万优惠+95折”。
保利海德公馆洪楼东，大平层，现房，260㎡、280㎡，保利海德公馆电商团购交十万享一口价9900！本周一口价继续！
一口价房源6-2-3101、6-2-202、6-2-1402、6-2-1802、6-2-2402、6-2-2902、6-2-3102、6-2-201，奇数房号面积260㎡，偶数房号面积280㎡。
交通出行图
 |
30路、80路、118路、201路、BRT4、BRT5 路公交车在七里河下车。113路在七里堡小区下车。
户型图
 |
鑫苑·鑫中心以“创建美好家园”为己任，2006年首进济南，9年泉城耕耘，在济南相继开发了城市之家、碧水尚景、国际城市花园、鑫苑名家、鑫苑世纪公馆等5座高品质楼盘，2015年鑫苑中国再度蓄力济南，于洪楼圈层打造26万平米城市综合体，汇聚精品住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼等四重业态，全力打造一站式生活服务中心，力献济南洪楼更时尚、更享受、更繁华的生活新起点。
鑫苑中国，成立于1997年，连续九年入选“中国房地产百强企业”。2007年12月12日成功登陆美国纽交所，成为中国纽交所上市房地产开发企业。坚持做大国内，布局世界的发展战略。于国内15座城市筑建41座城市地标，海外业务已拓展至美国、欧洲、东南亚等地区。鑫苑中国广泛探索养老地产、文旅地产和产业地产等创新地产，朝着“广受尊敬的国际化泛地产运营商”的企业愿景不断迈进。
鑫苑中国2006年初进济南，历时九年品质开发沉淀之后，2015年于洪楼商圈再布城市新作。鑫苑·鑫中心，26万平米国际城市综合体，汇聚高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼四重业态，满足一站式居住、休闲、娱乐、商务等功能，延续百年洪楼经典生活，开启城市生活新标杆！
【生活中心—花园公馆】
花园公馆，雄踞花园路价值至高地，环抱于繁华商业街之中，近享洪楼精彩生活与山大人文气息，在寸金寸土的城市核心，为您打造一所闹中取静、离尘不离城的城市精英生活领地。约78—133㎡城东中心豪宅，即将璀璨登场。
【魅力街区——悠哈特区】
鑫苑·鑫中心悠哈特区总建筑面积约3万平方米，是鑫苑中国实力打造的济南特色休闲商业街，主要致力于餐饮、教育、休闲、娱乐、便民等服务宗旨，满足一站式吃、喝、玩、乐、游、购、娱，树立泉城自由、欢乐、放松的新型生活体验中心，续写洪楼商圈百年繁华。
【时尚生活——蜜糖公寓】
鑫苑·鑫中心蜜糖公寓30—60㎡黄金小户型，空间灵动、任意组合，三维功能宜商、宜住、宜投资，低总价奥体片区、政务中心等热点区域。投资小，却可分享鑫苑·鑫中心及城市东部优配套。出租无忧，小投资引领大钱景。
【高端写字楼——鑫苑中心】
鑫苑中心高端写字楼，于26万㎡综合体旗舰之上打造泉城领袖企业总部基地。高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街等比肩国际的商务顶配荟萃一心。鑫苑中心高端写字楼必定掌控城市商务发展方向，引擎济南商务崛起。
 |
| 鑫苑·鑫中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 | |
| 户型 |
| |||||
鑫苑·鑫中心A2#、B3#楼在售，A2#楼平层公寓均价8200元/㎡，户型39-70㎡，B3#楼LOFT公寓均价9600元/㎡，户型42-59㎡，买一层送一层，公寓交6000元抵10000元，按时签约99折，按揭99折，一次性98折。1-4层商铺在售，均价30000元/㎡，面积50-500㎡，购房交4万抵8万，按时签约99折，按揭99折，一次性98折优惠。
交通出行图
 |
11路、30路;、118路、138路、308路、 k163路、k91路到华信路北口下车即可，项目距离轻轨2号线南全福庄站约1.5KM、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5KM，预计2018年建成通车。
户型图
 |
黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。
 |
| 黄金·山水郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下旅游路商圈 | |
| 户型 |
| |||||
黄金·山水郡6期35#-39#楼在售，主推200-282㎡户型，均价16000元/㎡，预计2017年年底交房入住。一次性付款98折、按揭99折优惠，购房享5万抵7万。别墅面积550-830㎡不等，总价1500万/套起。
交通出行图
 |
乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。
户型图
 |
中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成，A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成，A-2地块5-14#由26-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。
 |
| 中建新悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业南路商圈 | |
| 户型 |
| |||||
中建新悦城，在售二期6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#楼，户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价7200元/㎡；其中，8#楼为2梯4户2个单元，户型为100、110、120平米三室；13#楼二单元，户型为92㎡中间两户，102㎡边户，共计33层，预计2017年12月31日交房。购房就享交5千减4万。绿化率35%。
交通出行图
 |
乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。
户型图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
