[摘要] “房价上涨”、“房源紧俏”……上半年的楼市，类似词汇频繁出现，持续火爆的市场不仅让去库存取得了明显的成效，销售量也屡创新高。
“房价上涨”、“房源紧俏”……上半年的楼市，类似词汇频繁出现，持续火爆的市场不仅让去库存取得了明显的成效，销售量也屡创新高。
住宅月均销售1.07万套
2016年上半年的济南楼市注定是不平凡的，从开年的一月份，成交量便同比出现了上涨，除了二月份受到春节影响外，上半年成交量一路走高，甚至传统的6月淡季也未有丝毫冷却的迹象。就住宅而言，月均销售高达1.07万套，3—6月这四个月成交量连续破万套。
具体到每个月份，数据显示，一月份济南新建商品房成交14484套，同比上涨21.7%，成交面积115.8万平方米，同比上涨17.8%；其中，新建商品住宅成交7529套，成交面积89.15万平方米，写字楼成交338套，商业用房成交539套。
进入二月份，受到春节假期影响，新建商品房成交量和网签面积均出现了大幅下降，分别为2933套，27.55万平方米。其中新建商品住宅成交1777套，写字楼成交88套，商业用房成交84套。
春节过后，楼市迅速升温。“金三”出现了前所未有的火爆局面，三月份新建商品房成交22913套，环比激增681.2%，同比增长100.09%，其中新建商品住宅成交15059套，写字楼成交411套，商业用房成交879套。
毋庸置疑，2016年三月是成色足的“金三”，而此后的“银四”也毫不逊色，在楼市一片飘红，一线城市开始“限购”“限价”的背景下，济南楼市相对宽松的货币政策使其成交量延续了前一月的火爆，新建商品房网签套数达23871套，其中新建商品住宅成交12481套，写字楼成交460套，商业用房成交585套。
“金三”“银四”之后，五月楼市也未出现明显回落。五月份新建商品房成交22364套，环比下降6.3%。其中，新建商品住宅成交12352套，写字楼成交395套，商业用房成交637套，此时的楼市部分区域开始进入“供不应求”模式。
进入六月份，本是传统淡季的月份，楼市成交量却创出了半年来的新高。统计数据显示，该月济南新建商品房成交27091套，其中新建商品住宅成交14923套，写字楼成交556套，商业用房成交463套。
历城、高新为热门购房区域
在宽松政策背景下，受中央CBD区域拆迁、R3轻轨线开建、轨道交通规划出炉等诸多利好因素影响，济南房地产市场在今年上半年购房需求持续释放，各房企采用主动出击的营销手法促成项目热销，销售业绩节节攀高。
从区域来看，上半年成交量过万的区域有三个，其中历城区成交量高，为14270套；高新区次之，为11857套；槐荫区为10271套。剩余的四个区域中，历下与市中区成交量相当，分别为8373套和8753套，天桥区和长清区分别为3960套和2009套。
价格方面，2016年上半年房价连续上涨了五个月，在6月出现了小幅回落。具体而言，一月份新建商品房均价为7930.5元，住宅均价为8168.48元；二月份新建商品房均价为7948.09元，住宅均价为8328.12元；三月份新建商品房均价为8538.88元，住宅均价为8483.06元；四月份新建商品房均价为8213.77元，住宅均价为8536.72元；五月份新建商品房均价为8534元，住宅均价为8557元；六月份新建商品房均价为8407元，住宅均价为8416元。
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