济南全国铁路枢纽区位从丁字枢纽到十字路口

房天下  2016-08-23 07:00

[摘要] 今年7月，国家发改委、交通运输部及中国铁路总公司联合发布《中长期铁路网规划》，我国高速铁路网“八横八纵”格局正式勾画下蓝图。自2011年首条高铁京沪高铁开通以来，仅过去了五年，我国“高铁线”就已经朝着

 今年7月，国家发改委、交通运输部及中国铁路总公司联合发布《中长期铁路网规划》，我国高速铁路网“八横八纵”格局正式勾画下蓝图。自2011年首条高铁京沪高铁开通以来，仅过去了五年，我国“高铁线”就已经朝着“高铁网”目标而去，必将在世界铁路史上留下浓重的一笔。
横向有喜 纵向有忧
“五纵三横”的普速列车时代，济南是京沪、胶济两大铁路干线的交汇所在，枢纽地位天然而成。
要说济南的枢纽还有什么缺陷，那莫过于向西的短板了。直到现在，济南不论在普速时代还是高铁时代，都是个“丁字枢纽”，胶济线到了济南就是终点了，往西基本没有铁路干线了，济南不论是到石家庄还是到郑州，都不太方便。
到了“八纵八横”规划中，济南的横向“短板”将得到彻底解决，从“丁字枢纽”上升为“十字路口”。这完全要归功于八横中的“青银通道”：济南向东有济青高铁，彻底将济南、青岛两个省内特大城市用高铁连接起来;济南向西则有了石济客专、石太客专，连接起济南-石家庄-太原三大省会。
纵向方面，作为京沪高铁的沿线大站，南下北上的车辆每天都蜂拥经过济南，济南将延续普速列车时期的地位，即连接北京、上海两大中心城市的重要“驿站”。即便如此，济南在纵向的地位还是受到了后来者的挑战。
这个“挑战者”，就是“八纵”之一的京沪铁路二线，这是为应付日渐饱和的京沪高铁而提出修建的平行“一纵”。京沪二线从北京沿天津南下，经东营、潍坊、临沂、淮安、扬州、南通直到上海，尽管途经的大部分是中小城市，但终归要分散老京沪高铁的客源，也将削弱济南对周边地区特别是鲁中地区的铁路控制力。甚至未来的京沪二线上崛起一座堪比济南、南京这样的“京沪驿站”，也未可知。
枢纽地位或将下降
从“丁字枢纽”上升为“十字路口”，很多人都为济南松了一口气，认为济南将在高铁时代依然保有枢纽地位。其实细思起来，随着“八纵八横”逐步变为现实，济南在的铁路版图上的地位很可能比不上普速时代。
“五纵三横”时代，由于铁路干线的稀缺，能当得起“枢纽”二字的城市本就不多，北京、郑州、兰州、徐州都是因为铁路干线交汇，成为铁路的核心城市。济南由于有京沪铁路傍身，加上战略位置非常重要的胶济铁路，顺利跻身排名靠前的第二梯队也是顺理成章的事情。
至于“米字型”高铁城市，则将当之无愧成为高铁时代的城市赢家。比如郑州还有合肥，其中郑州是老资格枢纽了，“米字型”东北方向的一支正是与济南连接的郑济高铁;合肥则是高铁时代的“新贵”，不但有京深、合福、合杭、合郑、合蚌连等高铁，还有合六城际、合淮蚌、合宁、合芜、合安等城际铁路。

绿地国际城

 绿地国际城为济南城市南部城市二环内项目，是世界500强企业绿地集团开发的创意生态住区。项目位于市中区，二环南路北侧，104国道东侧，紧邻城市干道二环南路。项目总占地面积220公顷，首期规划建筑面积12.1余万平方米。物业类型包括高层、小高层。包括4栋小高层、4栋高层。绿地国际城内部配套突出产城一体化、完善配套、城市副中心功能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的产居业一体的新都市主义生活示范区；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。首次引入理想家景观体系。

 绿地国际城是绿地集团打造的二环内后一个千亩生态社区，目前已经签约胜利大街小学，紫荆明都已售罄，玫瑰明都后几套珍藏小高层和洋房，稀缺产品错过再无，购房享1万抵3万；牡丹明都墅级配置产品即将加推，面积115-140平米，3米层高、三玻两中空玻璃豪宅品质；潜力巨大；交1000抵5000内部预约倒计时。

交通出行图

 未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到。

户型图

世茂·原山首府

 世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。

 世茂·原山首府，项目住宅均价7500元/㎡，住宅10#、15A#、27#、28#楼在售，其中高层15A#，面积为70-90㎡；10#楼，户型面积涵盖92平、98平、108平、120平，为34层两梯四户；住宅够房享5千抵3万，按时签约减2万，10#楼按揭98折优惠，高层15A#按揭97折优惠。原山郡140-170㎡四室准现房洋房，均价9000元/㎡，剩余房源主要集中在27#、28#楼，享2万抵5万优惠。绿化率35.10%，容积率2.80。

交通出行图

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。

户型图

绿地·海珀天沅

 绿地·海珀天沅为绿地集团产品—海珀系在山东的落地项目，定位为济南城市南部核心区山景豪宅。项目位于市中区阳光新路西侧，北邻泉景天沅卧龙花园，南邻省立医院南院，西邻青龙山，东临郎茂山。项目总占地面积6.9万㎡，规划总建筑面积25余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层。项目一期总建筑面积近13万平方米，包括2栋多层、5栋小高层、1栋高层。绿地·海珀天沅内部配套设施齐全，规划引入智慧康颐产业中心，让每一位业主老有所医、老有所乐；教育配套建有1所幼儿园和1所小学。引入理想家景观体系。

 绿地·海珀天沅项目整体均价16500元/平，购房全款96折，贷款98折。在售一期1#、2#、5#，主力户型165㎡、200㎡，户型涵盖141㎡-330㎡，余少量房源，物业类型包括高层、小高层、洋房。其中2#楼为洋房。

交通出行图

 乘公交车120路、74路、K94、K139路郎茂山路站下车即到。

户型图

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。
一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫，三大宫殿建筑的精神与形制，采用纯石材立面，以法式典型的米黄色为主色调，营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步，身处绿色植被的包围中，可充分享受亲近自然的乐趣！
二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适，户户南北通透，3-3.15m阔达层高，全地暖设计，成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计，配套四季大堂及豪华会所，精工筑造，以别墅品质，缔造高端生活篇章。
项目南面，轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设，项目北面，世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。多元交通，完善配套。

 腊山御园，绿化率：35% ，容积率1.10。一期法式别墅在售，面积涵盖360-420㎡，别墅价格为670万/套起，剩余房源已不多，预计2017年4月底交房；二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售，户型为93-200平米，均价7200元/平，预计2018年5月份入住。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型图

金科城

 金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

 金科城，米兰区4号楼正在认筹中，预计9月份开盘，户型为79平两室、105平三室、129平三室，认筹交8千享3万。米兰区2#楼在售，户型为95㎡全明三房；纽约区目前在售房源不足10套，主要集中在4#楼，户型为148平；住宅均价7600元/平米。米兰区住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，均价24000元/平，商铺交8万优惠20万。

交通出行图

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

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