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大省会济南已经不是一般老百姓能住的了 应了那句话:兴,百姓苦;亡,百姓苦

房天下   2016-08-22 17:38

[摘要] 济南房价连续12个月上涨,领跑山东!

济南房价连续12个月上涨,领跑山东!

额滴神?14年万科新里程房子才6700元/㎡,这才2年就涨到9613元/㎡了?

赚了三十万啊!!!

对不起,你想错了!人家是楼面地价9613元/㎡!

楼面地价

是他的成本价是9613吗?

是不是得卖10000元/㎡?

N0!

楼面地价=成交金额/(土地面积*容积率)。

房价=楼面地价(9600元/㎡)+建安成本(2500元/㎡-3000元/㎡)+税费(1000元/㎡)+非毛坯(1500元/㎡)+开发商3%的管理费=这个早两年半后交房的地现在起码要卖16000元/㎡!

下面对比一下2013年万科初拿地的楼面价

我到底涨了多少钱?

原来6700元/㎡买的房子现在卖16000元/㎡了,

自己涨了多少钱,自己算吧!

这块地还要无偿代建公园和24班小学,

济南的房价的上限在哪里?

只有天知道!

6月30日,一篇名为《近千轮竞价!楼面价破7000!溢价近300%!唐冶疯了?!》的文章刷爆了朋友圈。大意就是唐冶房价涨疯了,面粉价贵过面包了!很多朋友就问老王到底咋回事?

我们先回忆一下当时的火爆拍卖现场:当日唐冶片区围子山组团的竞拍于19:01分结束,经过13家房企936轮报价,地块终被15821294号竞买人以254624万元的价格收入囊中,溢价率高达289.79%;住宅2016-G021地块地上楼面地价为7100元/㎡!周边房价不过6000元左右!真正的是面粉价贵过面包价!

我大济南到底是怎么了?

为啥土地一次比一次贵?

济南整体均价也由原来的8000元/㎡,

涨到了现在的11000元/㎡!

济南的房价会不会降?

国家会调控吗?

俺只想说:大省会济南已经不是一般老百姓能住的了,应了那句话:兴,百姓苦;亡,百姓苦。

到底啥促使了济南房价的快速疯一般的上涨!

招:拿地方式的630大限!

在2015年5月,济南下发了〔2015〕12号文件,名为《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》。意见明确规定:济南不再实施原来的“惟一熟化人”拿地办法,而改为新办法:社会资金参加土地熟化后,可得到不超过15%的 ;然后,土地以“净地”交给政府;政府在组织进行招拍挂转让,各个开发商均可参与。

惟一熟化人拿地的模式要改了,但原来签好的协议怎么办?

开发商会说,政府找我熟化时,已经谈好了,签好了协议,约定了土地熟化后由我开发。现在只给我15%的回报,土地要公开拍卖,这怎么能行?

所以,济南这个政策给了个缓冲期:凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的,按照原来的办法进行供地;如果之后完成熟化的,对不起,按照新办法来。

这就是所谓的6.30大限。

在“一二级联动”模式取消后,土地都将进行公开拍卖,各家开发商争抢土地将成为济南的常态。这也是现在每出一次土地都将引起市场的疯狂拍卖的原因。不论是唐冶的地王,还是今天张马屯地王的出现,核心就在于拍卖方式的改变。开发商行不行,关键是看地多不多,现在济南土地供应僧多肉少,价高者得!

第二招:8月2号国务院通过济南城市规划

根据国务院批复,到2020年,济南城市规模将实现大幅扩容!只2020年,济南人口缺口达40万人,平均每年净流入济南人口达到10万人,这极大的提高了济南的购房需求!房价上涨也是水到渠成!

第三招:要致富,先修路

根据国务院批复,济南将进一步完善公路、铁路、机场等交通基础设施,疏解区域过境交通,加强城市内外交通的衔接。发展轨道交通,建立以公共交通为主体,各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系,方便不同交通方式的换乘。

地铁一转,黄金万贯!

二环南路高架要与二环东高架连起来了!

工业北路高架开始施工,

绕城高速与北园高架要连起来了!

内陆城市因为空运,高铁,

交通越来越便捷!

高铁新东站,西客站,济南国际机场的交通带动力使济南集聚人才的能力越来越高。

这些都直接带动了济南房价的上涨!

第四招:工作岗位集中在高新区和奥体CBD

真正决定房价在于供需比!

供大于求,房价自然跌;供小于求,房

价自然涨。

济南,毕竟是第三大省的省会

济南的中心当之无愧的便是高新区CBD。

齐鲁软件园,汉峪金谷,奥体CBD!

写字楼林立,这就是广州的珠江新城,工作岗位都集中在这!

现在的济南东,购房需求远远大于土地供应!

房价上涨就很自然了!

俺只想说:大省会济南已经不是一般老百姓能住的了,应了那句话:兴,百姓苦;亡,百姓苦。

济南的价值洼地在哪儿?

济南哪儿的房子值得买?

济南哪儿的房子不得不买?

值得买:绿地CBD

济南CBD挂牌公告对竞买人的条件限制为“世界500强企业”、“具有400米以上超高层开发建设经验,也就是说济南只有绿地地产可以进行竞拍,自然是底价成交!所有他的楼面地价基本上都是6500元/㎡左右,才是张马屯楼面地价的60%左右。预计售价20000元/㎡起,济南有潜力涨到30000元/㎡的区域,这个地以后不论是配套还是繁华程度,应该都是济南之。我觉得经济条件允许的情况下,这是值得买的地方!

第二值得买:中海华山

中海华山片区占地21900亩,其中规划建筑用地11900亩,华山湖历史文化湿地公园10000亩,华山湖示范区已经于7月1号投入使用。好消息是,接下来1500亩华山湖二期工程已经开始施工,沿着环湖路一直挖到荷花路!鹊华秋色再现已经变成现实!

首先大家看一下,华山湖示范区的实景拍摄图:

2016年对于济南中海地产是具里程碑的一年!因为630大限的出台,8月10号耗资77亿将后的1578亩土地纳入囊中,中海先后出资了100多亿拿下来华山片区剩余全部土地,这也是中海大的拿地动作,也体现了中海地产对于深耕华山的决心!

俺只想说:大省会济南已经不是一般老百姓能住的了,应了那句话:兴,百姓苦;亡,百姓苦!

下面广告时间:

距离3.5公里,总价相差75万?

百姓苦?

责任中海,感恩回馈!

距离张马屯仅仅三公里,

6600元/㎡起

88880888

中海瓏玺

山湖之上,一城仰望

9000元/㎡起

买非毛坯洋房

88880888

中海珑湾

二环东临,湖景豪宅

8500元/㎡起

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闲话不多说,咱们售楼处聊!

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