对房地产调控之下 房价还会疯狂多久

房天下  2016-08-22 07:00

[摘要] 中国的房价在近几年似乎被注入了“洪荒之力”，房价持续上涨，500万元在一线城市买套“刚需户型”，已经不再是一句玩笑话。

 中国的房价在近几年似乎被注入了“洪荒之力”，房价持续上涨，500万元在一线城市买套“刚需户型”，已经不再是一句玩笑话。根据新出炉的7月份百城新房价格，整体平均房价已是环比连涨了15个月。
另外，如果按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。以北京为例，有 报道称，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平方米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重。于是，有人调侃：房价增速远超过工资的上涨速度，一个月的工资不及一平方米的价格，什么时候才能在一线城市买一个卫生间？
再来看看房地产的开发投资情况。国家统计局发布的新数据显示，今年前7个月，房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比前6个月回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。
对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，近几个月，房地产市场比较明显的变化是：房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价近两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。
他称，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三线、四线城市房价上涨不是很多。房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。
他同时强调，房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已 经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。今后调整一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。
对房地产的调控，过去的一周，多个地方相继出台措施。
8月11日，南京市办公厅转发市房产局、市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知，对土地公 开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整；同一天，苏州市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知，对土地出 让、预售价格管理、差别化住房信贷政策等方面进行了规定。
8月9日，合肥市各银行放出贷款新细则，有房两套及以上，有贷款未结清者停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款；合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。
有分析认为，各类调控政策出台的目的，无非是限制房价短期内过快上涨，但是，无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用，这些政策都会带来两方面“致命 伤”：其一，楼市调控政策往往难以持续，形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面；其二，这种朝令夕改会更加催生出“投机者”，利用政策变换的空当跟着政策 跑，实现投资套利。
调控之后，房价还会疯涨吗？突然想起上周看到的一则消息，北京市通州区的房价已经步入“4万元+”时代。
值得关注的是，通州区已经执行了北京史上严限购。2015年8月中旬，北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售 管理。今年5月份，北京市住建委官网挂出《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》， 对购买通州区商务型公寓的家庭进行限制。此外，通州区的新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等。

中建新悦城

 中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成，A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成，A-2地块5-14#由26-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，在售二期6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#楼，户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6700元/㎡；其中，8#楼为2梯4户2个单元，户型为100、110、120平米三室；13#楼二单元，户型为92㎡中间两户，102㎡边户，共计33层，预计2017年12月31日交房。购房就享交5千减4万。绿化率35%。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城B6#B11#在售，交6千减4万，主力户型为80-131平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。一期A8#A9#A11#一单元已开盘，均价8000元/平，项目为18层小高层。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

保利海德公馆

 保利海德公馆——洪楼上 豪宅里 悦生活
地段：百年文脉，中西汇集，百年洪楼教堂，中国三大著名天主教堂之一，西方建筑艺术在东方的美呈现；山东大学，齐鲁学府，中国现代文化的重要发祥地。东西文化在洪楼交汇，形成泉城历史文脉。洪家楼，繁华里，济南第二大商业圈，都市繁华汇集于此，坐享城市繁华，生活便利。 四通八达的交通，紧邻二环东路、北园高架、花园路等城市主干道，畅达全城，为您打造时尚悦生活。
园林：6万㎡中央园林景观再次升级，央区中心庭院，五重立体台地园林，济南市下沉式跌水瀑布，醇美景观。
 户型：96—280㎡双核全明品质住宅，布局考究，全面满足城市生活功能需求，更适合改善型居住人群，彰显豪宅品质。
 会所：4000㎡ 全功能会所，奢华装修、皇家礼遇，满足对生活的全部想象。千金买房，万金买邻，保利海德公馆，豪宅生活依然享受，社区内部5泳道恒温泳池、济南社区图书馆均已使用。
教育：保利海德公馆，全程为您提供优质的教育，银座双语幼儿园、洪楼三小，让孩子赢在起跑线上。
物业服务： 国家一级物业豪门服务标准，全天管家全时段守候，温情服务，让您时时刻刻体验城市新贵生活。

 保利海德公馆洪楼东，大平层，现房，260㎡、280㎡，保利海德公馆电商团购交十万享一口价9900！本周一口价继续！     
一口价房源6-2-3101、6-2-202、6-2-602、6-2-1402、6-2-1802、6-2-2402、6-2-2902、6-2-3102、6-2-201，奇数房号面积260㎡，偶数房号面积280㎡。      
保利海德公馆产品覆盖96-280㎡全系产品，期房主推96㎡两室，140㎡三室、165㎡四室，目前可享受交1万抵5万优惠，成交均价约为13000元/㎡左右。7#楼毛坯大平层现房，户型184㎡、203㎡，2梯2户，现在购房享1万抵5万优惠，成交均价约为13000/㎡。非毛坯现房仅余3套，现在购房享清盘抄底一口价，成交均价约为14000/㎡。6#楼260㎡、280㎡现房墅境官邸，2梯2户，共31层，价格约11500元/㎡；现在二单元“交10万电商享9900元/㎡团购价”；一单元享“10万抵20万优惠+95折”。

交通出行图

 30路、80路、118路、201路、BRT4、BRT5 路公交车在七里河下车。113路在七里堡小区下车。

户型图

天齐·奥东花园

 天齐·奥东花园项目由山东天齐房地产开发有限公司开发建设，坐落于济南市历城区兴港路与凤歧路交汇处 。项目总占地面积约6.2万㎡，建筑面积约27万㎡，绿化率高达35%。规划有9栋新古典主义高层住宅和48栋联排别墅。精心打造6大主题花园、7大生活会所。项目结合当前刚需市场需求，主推82—142㎡臻美户型。更享3重商务配套、9年一贯制历城一中学区教育。8大智能系统，24安防，物业，为您的生活带来便利和安全保障，项目投资商山东天齐置业集团股份有限公司。

 天齐·奥东花园，6号楼（西）、7号楼2016年5月28日已开盘，均价10500元/平，户型为110-144平，线上支付立减1000元，交5000元享受30000元优惠，预计2017年11月交房。已签约历城一中，为九年制学校，均另外项目配有社区幼儿园，为雪山片区教育地产。全款98折、按揭98折优惠。

交通出行图

 乘坐 115、116、136、K301等公交到临港南区站下车，沿凤歧路北行400米路东。

户型图

鑫苑·鑫中心

 鑫苑·鑫中心以“创建美好家园”为己任，2006年首进济南，9年泉城耕耘，在济南相继开发了城市之家、碧水尚景、国际城市花园、鑫苑名家、鑫苑世纪公馆等5座高品质楼盘，2015年鑫苑中国再度蓄力济南，于洪楼圈层打造26万平米城市综合体，汇聚精品住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼等四重业态，全力打造一站式生活服务中心，力献济南洪楼更时尚、更享受、更繁华的生活新起点。
鑫苑中国，成立于1997年，连续九年入选“中国房地产百强企业”。2007年12月12日成功登陆美国纽交所，成为中国纽交所上市房地产开发企业。坚持做大国内，布局世界的发展战略。于国内15座城市筑建41座城市地标，海外业务已拓展至美国、欧洲、东南亚等地区。鑫苑中国广泛探索养老地产、文旅地产和产业地产等创新地产，朝着“广受尊敬的国际化泛地产运营商”的企业愿景不断迈进。
鑫苑中国2006年初进济南，历时九年品质开发沉淀之后，2015年于洪楼商圈再布城市新作。鑫苑·鑫中心，26万平米国际城市综合体，汇聚高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街、高端写字楼四重业态，满足一站式居住、休闲、娱乐、商务等功能，延续百年洪楼经典生活，开启城市生活新标杆！
【生活中心—花园公馆】
花园公馆，雄踞花园路价值至高地，环抱于繁华商业街之中，近享洪楼精彩生活与山大人文气息，在寸金寸土的城市核心，为您打造一所闹中取静、离尘不离城的城市精英生活领地。约78—133㎡城东中心豪宅，即将璀璨登场。
【魅力街区——悠哈特区】
鑫苑·鑫中心悠哈特区总建筑面积约3万平方米，是鑫苑中国实力打造的济南特色休闲商业街，主要致力于餐饮、教育、休闲、娱乐、便民等服务宗旨，满足一站式吃、喝、玩、乐、游、购、娱，树立泉城自由、欢乐、放松的新型生活体验中心，续写洪楼商圈百年繁华。
【时尚生活——蜜糖公寓】
鑫苑·鑫中心蜜糖公寓30—60㎡黄金小户型，空间灵动、任意组合，三维功能宜商、宜住、宜投资，低总价奥体片区、政务中心等热点区域。投资小，却可分享鑫苑·鑫中心及城市东部优配套。出租无忧，小投资引领大钱景。
【高端写字楼——鑫苑中心】
鑫苑中心高端写字楼，于26万㎡综合体旗舰之上打造泉城领袖企业总部基地。高尚住宅、SOHO公寓、特色商业街等比肩国际的商务顶配荟萃一心。鑫苑中心高端写字楼必定掌控城市商务发展方向，引擎济南商务崛起。

 鑫苑·鑫中心A2#、B3#楼在售，A2#楼39-70㎡平层公寓，均价8000元/㎡，B3#楼42-59㎡LOFT公寓，均价9300元/㎡，买一层送一层，公寓交6000元抵10000元，按时签约99折，按揭99折，一次性98折，预计2017年10月31日交房。1-4层商铺在售，面积50-500㎡，均价30000元/㎡，购房交4万抵8万，按时签约99折，按揭99折，一次性98折优惠。

交通出行图

 11路、30路;、118路、138路、308路、 k163路、k91路到华信路北口下车即可，项目距离轻轨2号线南全福庄站约1.5KM、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5KM，预计2018年建成通车 。

户型图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠