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让利去库存济南啥情况?库存不大已成“卖方市场”

济南时报   2016-08-18 18:08

[摘要] “济南住宅库存量不大,但商铺、写字楼积压严重,因此下一步去库存政策必须精细化,不能一刀切。”针对政协委员提出的去库存提案,济南业内人士表示。

“济南住宅库存量不大,但商铺写字楼积压严重,因此下一步去库存政策必须精细化,不能一刀切。”针对政协委员提出的去库存提案,济南业内人士表示。

据官方统计数据,今年1—6月,我市新建商品住宅共销售67713套,同比增长54.76%;销售面积共计811.94万平方米,同比增长62.04%,占销售总面积的79.84%;均价为每平方米8092.84元,同比增长7.56%。“在这些政策的刺激下,济南的住宅库存得到很大的释放,并且进入卖方市场。”

截至6月30日,我市商品住宅去化周期由去年同期的9.56个月下降到7.69个月。整体看来,济南住宅去库存周期远低于全省平均值,压力不是很大,处于良性区间。

商业地产是房企心头刺

现有写字楼能卖5年

“济南目前的写字楼,即使没有新项目入市,也能卖上5年没问题。”山东连城置业董事长陆建林表示,除了写字楼市场的供应过剩,商铺方面,由于受电子商务的冲击,市场需求不振。

其实不仅仅是济南,山东乃至很多大中型城市都存在着商业地产供应过剩的情况。省住建厅此次公布的非住宅市场去化周期数据显示,全省有6个市超过70个月。“虽然没点名,前两名里肯定有济南。”业内人士说,按照当前楼市形势来看,非住宅市场才是开发商的心头难题,也是缓解济南楼市库存压力的关键,提高非住宅市场的去库存效率或许是济南楼市未来的走向。

商改住去库存已亮绿灯

但济南还没出相关细则

6月,国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这一政策被市场称为“商改住”新政。

商改住是未来商业地产去库存的方向,但仍然有很多门槛要迈。”央企驻济南的一家开发商总经理说,他们公司在济南的商业地产库存量大,但目前的困惑有两个:“商改住”涉及改变土地用途,目前济南还没有政策,也没有先例;项目商住配建比例太高了,“商业地产存量这么多了,配建比例应该适当降低。”

这位总经理建议说,这一点可以学学南昌、成都等,今年年初,这些城市就出台了“商改住”的细则,有效地化解了非住宅市场的库存量

此外,济南为去库存也做了一些有益的尝试。6月份,济南城市更新局表示济南将打造团购平台,打通棚户区改造城中村安置房商品住房衔接通道,安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。据了解,10月份前该平台将搭建完成。

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