[摘要] 截至6月30日,济南市商品房库存去化周期约为13.30个月。
“截至6月30日，济南市商品房库存去化周期约为13.30个月。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56个月下降到了7.69个月，处于良性发展空间内。”日前，我市晒出住宅“去库存”中考成绩单。在库存明显下降的同时，新房市场成交量创出历史新高。下半年，随着住宅用地的大量入市，楼市或将步入“量增价稳”的良性发展轨道。
上半年楼市“量价齐升”
2016年的中国楼市，二线城市表现尤为亮眼，济南作为典型样本之一，在今年上半年的住宅市场中，也呈现出“量价齐升”的态势。
来自行业主管部门的统计数据显示，今年1-6月，我市新建商品住宅共销售67713套，同比增长54.76%;销售面积共计811.94万平方米，同比增长62.04%，占销售总面积的79.84%;均价为每平方米8092.84元，同比增长7.56%。
“成交量的快速增长，标志着我市房地产市场进入一个新的发展阶段。从成交价格来看，新房价格整体保持平稳，处于普通二线城市前列。”采访中，行业主管部门工作人员表示，今年以来，国家宏观调控政策对信贷、公积金、税率都有了较大调整，随着这些政策在我市的落地，住宅类产品无论价格还是成交量都呈现稳步上涨的趋势。“尤其是3月份以后，商品房销售出现大幅增长，新建商品住宅月成交套数都在12000套以上，甚至一些项目出现了久违的‘日光盘’现象。”
官方数据在市场上得到了印证。8月7日，记者在旅游路一住宅项目开盘现场看到，尽管相较于年初，房价已大幅上涨，但依旧挡不住购房者的买房热情，一上午时间，所有的房源就已销售一空。
房价上涨幅度趋于平缓
楼市成交持续回暖加快了市场库存的去化周期。
据统计，截至6月30日，我市商品房去化周期约为13.30个月，较去年的15.43个月有所下降。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56个月下降到7.69个月。对此，省委常委、市委书记王文涛给出了明确定位：济南住宅去库存压力不是很大，处于良性区间。
去化周期的缩短，得益于金融、政策、市场多重杠杆的撬动。业内人士分析称，商贷首付比例降低，公积金贷款额度提升、提取条件放宽，房屋征收货币化补偿比例提高，甚至全面二孩政策的放开，都是激发消费者购房需求的诱因，而近日唐冶“地王”的诞生，也为东部片区住宅房价的上涨添了一把火。但从另一角度讲，房价的上涨也给购房者造成一定影响。某网站调查数据显示，当前约70%的购房者认为，济南房价已经超出可承受范围，45%的购房者认为楼市政策需适度收紧。
对此，业内人士表示，政策驱动下，下半年市场供求仍将高位运行，但随着住宅用地的大量推出，房价上涨幅度可能会趋于平缓。
延伸阅读 房价会否继续上涨?
一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。
数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄;高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。
据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二三线城市环比涨幅持续收窄。
国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程;房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。
谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”
对于房地产下行趋势的判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。
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